Московские строительные компании захватят петербургский рынок?

Такое мнение высказал глава Санкт-Петербургского союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан на «круглом столе» «Как реализуется Закон о торгах в Санкт-Петербурге?», прошедшем в информагентстве «Росбалт».

Каплан считает, что проводимая городской администрацией политика по распределению земельных участков под застройку угрожает средним и мелким компаниям стройиндустрии банкротством. «У крупных компаний, особенно московских, финансовых возможностей выкупить право аренды земли под застройку больше, чем у средних и маленьких фирм», — полагает он. По мнению Каплана, что распределение земли по «короткому пакету» надо притормозить. «Иначе скоро петербургским фирмам негде будет строить, всю землю скупят столичные и иностранные компании», — сказал он.

Директор ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко привел статистику по торгам. Согласно этим данным, в торгах на право аренды земли под застройку по «короткому пакету» побеждали не только московские, но и петербургские фирмы. «Начиная с июня 2004 года, прошло 9 торгов. Четыре победы на счету петербургских фирм (ООО «Прагма Дизайн», ЗАО «Рант», ООО «Атлантик», ЗАО «Прагма») Три раза побеждали московские компании (ООО «Синтез-Девелопмент», ООО «Рейки», ООО «Пионер») и по одному разу выигрывали компании из других регионов и иностранные строители — финская компания, зарегистрированная в Петербурге — ЗАО «ЮИТ Лентек» и зарегистрированная в городе на Неве калининградская компания ООО «Балтийские магазины», — сообщил Степаненко.

Очередные торги на право аренды земли под строительство переносятся в «Фонде имущества Санкт-Петербурга» с 23 на 30 ноября. В связи с этим количество участков, выставленных на торги, увеличится до 13. Во время торгов будет установлен телемост с Москвой. И столичные компании смогут принять участие в торгах.

Согласно порядку предоставления земельных участков под застройку, принятому постановлением правительства Санкт-Петербурга 16 марта 2004 года, предусматривается три варианта выделения земли: по упрощенной схеме («короткий пакет» документов), по полной программе («длинный пакет»), целевое выделение объекта.

По упрощенной схеме город готовит часть необходимых застройщику документов. В том числе — согласование функционального назначения участка, документы, удостоверяющие отсутствие обременений. Также строительство согласовывается с общественностью, предоставляется информация об имеющихся в районе потенциальной застройки инженерных мощностях.

С победителями торгов заключаются договоры аренды сроком на 6 лет. Полтора года отводится на изыскательские работы, еще столько же — на проектирование. После этого застройщики должны получить в комитете по градостроительству и архитектуре разрешение на строительство и за три года возвести объект.