Кто обустроит "Россию" cтанет известно через две недели

«Восстановить гостиницу «Россия» это одно, а восстановить район Зарядье - это совсем другое»

Постановление правительства Москвы о проведении открытого конкурса по выбору застройщика территории гостиницы «Россия» вышло 3 августа 2004 года. Первоначально конкурс планировалось провести 8 октября, но к этому моменту власти не успели сформулировать требования по документации. Торги состоялись в пятницу, 19 октября. В отсутствие мэра Москвы (Юрий Лужков отбыл с визитом в Таджикистан) на конкурсе председательствовал руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин, а среди членов комиссии кроме специалистов по архитектуре был и представитель Русской Православной Церкви, настоятель храма Святителя Мартина Исповедника протоиерей Александр Абрамов. Главным лейтмотивом конкурса стало заявление Лужкова о том, что судьбу территории района Зарядье будут решать не только чиновники и инвесторы, но и эксперты.

Представителю РПЦ, в частности, предлагалось оценить, как предложенные проекты будут соответствовать историческому духу Зарядья, насколько это может «решить задачи в культурной и религиозной сферах».

В общих чертах проект должен выглядеть следующим образом: многофункциональный комплекс небольшой этажности (2-6 этажей) общей площадью 410 тысяч кв. м, гостиницы на 2 тысячи номеров, культурно-развлекательные и досуговые учреждения, в том числе новый киноконцертный зал международного класса.

Он должен сочетаться с ансамблем Московского Кремля, иметь пешеходно-транспортную инфраструктуру, в том числе паркинги и связь с метро.

Конкурсные предложения

Конкурсную документацию выкупили более 20 компаний, однако только 4 из них подали заявки на участие (ООО «Консайн», ЗАО по оказанию деловых услуг «Монаб», ООО «СТ Девелопмент» и австрийская Bau Holding Strabag AG). Все они внесли задаток в размере 10 млн. долларов. Кстати, если конкурсная комиссия выяснит, что победитель предоставил недостоверную информацию, то результаты торгов могут быть аннулированы, а задаток в таком случае возвращен не будет.

Несмотря на то что конкурс был открытым, журналистов пустили в зал только на несколько минут, чтобы в их присутствии вскрыть конверты с проектной документацией каждого претендента. Обсуждение проектов велось за закрытыми дверями, так что пришлось довольствоваться комментариями постфактум.

«Еще никогда в Москве не осуществлялся столь грандиозный проект. Восстановить гостиницу «Россия» это одно, а восстановить район Зарядье - это совсем другое, - заявил Владимир Ресин. - Я молодым парнем принимал участие в строительстве гостиницы «Россия». Проект реконструкции Зарядья можно сравнить по масштабности с восстановлением храма Христа Спасителя».

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин остался доволен проектами. «Три участника очень серьезно подошли к работе, привезли макеты своих проектов. Именно их проекты соответствуют заданной программе с главенствующей ролью Кремля и связью храма Василия Блаженного с городом. У них гостиничный комплекс не давит на Кремль, состоит из нескольких малоэтажных зданий. А четвертый участник (его представители вообще не явились на конкурс) - заведомый аутсайдер», - заявил Кузьмин, но при этом отказался назвать компанию. Впрочем, один из членов комиссии пояснил, что речь идет о компании «Консайн».

Таким образом, члены комиссии будут выбирать из трех.

Демонстрация силы

По предварительным оценкам, строительство нового комплекса на Варварке обойдется в 2,5 млрд. долларов. Впрочем, инвесторы будут стремиться уложиться в меньшую сумму. Так, генеральный директор компании «СT Девелопмент» Шалва Чигиринский оценивает стоимость всего проекта в 800 млн. долларов. В случае победы его компании в проекте могут принять участие банки (Райффайзенбанк, Сбербанк, Bank Austria Creditanstalt), консалтинговые и девелоперские компании Jones Lang LaSalle, Portman Holdings, Codest, Еnka, Bouygues Batiment International, Waterman International, ОАО «Москапстрой», ООО «Финансово-промышленная корпорация «САТОРИ», гостиничные сети Marriott, Inter-Continental Hotels Group, Hyatt International, Starwood, Accor, Residor SAS.

Технический директор ЗАО «Штрабаг» (российское представительство Bau Holding Strabag AG) Александр Ортенберг рассказал ГАЗЕТЕ, что для разработки этого проекта компания привлекла несколько известных московских архитекторов, среди которых Михаил Скороход и Михаил Попов. По его словам, стоимость всего проекта оценивается в 1,5-2 млрд. долларов. В качестве соинвестора «Штрабаг» готов привлечь крупнейшую инвестиционную компанию Dubai International Capital (входит в Dubai Holding) и Райффайзенбанк, в проекте могут также принять участие ОАО «Инвест-центр», гостиничные сети Marriott, Accor, Hilton, Taj, Hotel Capital Advisers.

По мнению экспертов, меньше всего шансов на победу у ЗАО «Монаб» (представляет интересы банка «Еврофинанс Моснарбанк»). «Вряд ли эта компания сможет составить реальную конкуренцию Шалве Чигиринскому и Strabag», - заявил один из них. Впрочем, делать выводы еще рано. ЗАО «Монаб» готово привлечь к участию в проекте такие структуры, как Евробанк, Colliers International, Vinci Construction, Le Meridien, WATG (Wimberly Allison Tong & Goo), Barcelo Hotels and Resorts, Movenpick Hotels and Resorts, Starwood Hotels and Resorts.

Как видите, тыловые позиции у претендентов схожи: и банки, и гостиничные сети, судя по всему, будут работать с любым победителем. Имя которого, как сказал Владимир Ресин, будет названо не позднее 2 декабря этого года. По его словам, членам конкурсной комиссии и экспертам необходимо проанализировать каждый проект, а для этого «необходимы неделя или две». После реализации этого проекта в собственность города отойдет 49% общей площади нового комплекса, включая 100% площадей киноконцертного зала. Новый комплекс должен быть готов в 2008 году.

«Склоняемся к тому, чтобы не восстанавливать гостиницу «Москва»

Как выяснилось из разговора с Владимиром Ресиным, столичные власти до сих пор не приняли решения относительно целесообразности строительства новой гостиницы «Москва». «Общественность взбудоражена этим вопросом, однако пока нет решения ни в ту, ни в другую сторону, - заявил он. - Но в ходе обсуждения все же склоняемся к тому, чтобы не восстанавливать». Напомним, чтобы принять такое решение, Юрию Лужкову придется нарушить слово, данное инвесторам (конкурс на реконструкцию «Москвы» выиграла компания «Decorum Corp», а проектом занимается СП правительства Москвы и инвестора - компания «ДекМос»). Для красивого выхода из ситуации требуется поддержка специалистов. Александр Кудрявцев, президент Российской академии архитектуры, рассказал: «Очень соблазнительно сейчас оставить пустое пространство, в котором соединились бы все исторические площади. Но еще раз повторю: это место пустым никогда не было. Поэтому нужно разработать программу строительства на этой территории, которая учитывала бы массу всяких параметров: градостроительную историю этого места, его государственный и культурный смысл». Если этот аргумент победит, место «Москвы» пустовать не будет, но и монументальной гостиницы на Охотном ряду не будет.