Цены на столичные квартиры опять поползли вверх

На рынке недвижимости снова перемены. Весь январь цены на квартиры практически стояли на месте: элитные метры чуть дорожали, жилье в панельных домах чуть дешевело, и в результате получался ноль. Однако в последние дни процесс роста возобновился. Как сообщил аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), индекс стоимости жилья снова вырос на 0,2%, и цена за 1 кв. метр составила 4211 долларов. Что же касается коммерческой недвижимости (офисы и бизнес-центры), то здесь стагнации как не было, так и не будет.

Как сообщил руководитель ИРН Олег Репченко, "рынок жилья находится в колебательной фазе, нет ни существенного роста, ни снижения стоимости жилья, что полностью противоречит прогнозам некоторых экспертов, которые говорили о предстоящем падении цен". По его словам, до весны серьезных изменений не будет - "рынок к этому не готов". "Дефицит жилья остается, рост ипотеки продолжается, спрос превышает предложение. Должен произойти либо глобальный кризис, который сократит доходы, либо серьезный рост строительства нового жилья, - рассуждает эксперт. - Но ни того, ни другого не предвидится, поэтому цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией". Кроме того, прогнозирует специалист, к весне проснется "отложенный спрос": многие потенциальные покупатели ждали, что квартиры начнут дешеветь, но, осознав, что этого не произойдет, начнут приобретать жилье по тем ценам, которые установились.

Схожий прогноз дает и руководитель Школы ипотечного брокера Алексей Теребков. Он рассказал "НИ", что сейчас отложенный спрос сформировался во многом за счет предвыборных заявлений о доступности социального жилья. "То же самое было в 2004 году, но никакого доступного жилья не появилось, и сомневаюсь, что появится сейчас", - уверен эксперт.

Другой фактор, влияющий на цены - это зависимость рынка недвижимости от нефтяного. "Как только цена за баррель поднялась, рынок недвижимости тут же оживился", - отмечает аналитик. Еще большее оживление он предрекает в марте и апреле - именно в это время происходит выплата премиальных топ-менеджерам компаний. "Во всяком случае, в прошлом году этот фактор вызвал немалый рост цен", - пояснил г-н Теребков.

Но если на квартирном рынке есть хоть какая-то передышка, то в сегменте коммерческой недвижимости ее никто даже не ждет. По данным ИРН, рентабельность проектов возведения современных деловых комплексов выше, чем в строительстве жилых домов. Мало того, реальный рост предложения офисов пока не успевает за спросом, что благоприятствует активному развитию рынка. Сегодня офисный центр класса А окупается за счет аренды за три-четыре года, его прибыльность - 25-33% годовых. Ставки на лучшие офисные помещения, расположенные в центре города, достигают 900-1,1 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Средние арендные ставки в этом классе уже вышли в диапазон 680-830 "зеленых" за "квадрат" ежегодно. Подтягивается и класс В - 530-670 долларов.

Что же касается купли-продажи офисных площадей, то за последний год их стоимость выросла на 40-45%. Как рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, она и дальше будет расти - как минимум пропорционально инфляции. Сейчас небольшой офис в 100 кв. метров можно купить по цене от 600 тыс. долларов в зависимости от месторасположения и класса. А если московские чиновники выполнят обещание ограничить строительство коммерческой недвижимости в центре города, стоимость офисных помещений может, по словам эксперта, увеличиться в разы.