Пик цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге

Краткий аналитический обзор "Оценка справедливой стоимости жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга" содержит прогнозы ценовой динамики в период до 2010 года.

Проведенное нами исследование рынка жилья Москвы и Санкт-Петербурга показало, что:

• Цены квартир в Москве и Санкт-Петербурге в долларовом выражении сейчас находятся на своем историческом максимуме. В среднем 1 кв. м. жилой площади на вторичном рынке Москвы составляет около 1800 долл., в Санкт-Петербурге – 1150 долл.
• В Москве и Санкт-Петербурге практически не осталось свободных инженерно разработанных территорий под жилищное строительство. Строительство на месте выведенных за пределы города промышленных предприятий, строительство на месте сноса аварийных зданий, освоение новых территорий приведет к удорожанию жилищного строительства и, следовательно, к росту цен.
• Из-за введения новой системы торгов в Санкт-Петербурге вполне возможно возникновение паузы в предоставлении участков под застройку, что приведет к уменьшению объемов предложения, и, как следствие, росту цен.
• Высокий уровень спроса делает жилую недвижимость хорошим инвестиционным инструментом. В целом, при отсутствии существенных изменений рыночной среды, можно прогнозировать стабильный спрос на рынке недвижимости.
• Наблюдаемая стагнация цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в летне-осенний период 2-4 года объясняется ожиданием серьезного снижения цен среди населения в связи с активными публикациями в прессе на тему о перегреве рынка жилья, некоторым увеличением объемов предложения и усилением конкуренции между строительными компаниями.
• Серьезным толчком к повышению цен может послужить развитие рынка ипотечного кредитования, которое ожидается в 2005 г. с принятием ряда законопроектов, направленных на развитие рынка доступного жилья.
• Проведенная нами оценка справедливого уровня цен на жилую недвижимость доходным методом показала, что при наиболее вероятном сценарии развития экономики России справедливая цена жилой недвижимости в Москве должна составлять около 1900 долл./кв.м, а в Санкт-Петербурге – около 1400 долл./кв.м.
• К 2010 г., по нашим прогнозам, стоимость жилья может вырасти в 1.5-2 раза. Цены на жилье в Москве и Петербурге могут вырасти при следующих допущениях: темпы экономического роста РФ будут составлять не менее 5-6% ежегодно (реальный ВВП); инфляция будет последовательно снижаться и достигнет к 2010 г. показателей развитых стран.