Недвижимость вырастет из парков

Слово "технопарк" впервые прозвучало в Петербурге в 1993 году. АОЗТ "Балтийский международный научно-технологический парк", созданное при участии КУГИ и Балтийского государственного технического университета (Военмех), получило тогда 6,3 га земли и комплекс зданий площадью в 50 тыс. кв. м.

В 2002 году эта компания, с которой связывали возрождение научно-технического потенциала Петербурга, была ликвидирована. Основной причиной тому назывались сложности юридического оформления участка, переданногоВоенмехом под строительство технопарка.

Тогда же, в начале 1990-х, выяснилось, что финансовые вложения в офисную недвижимость приносят куда большие прибыли, чем долгосрочные инвестиции в наукоемкие производства. Идея посеять на русской земле зерна венчурногобизнеса на основе небольших компаний, которые могли бы стать конкурентами Microsoft, внедрялась командой молодых петербургских чиновников. Имена некоторых из них хорошо знакомы и сейчас, например Германа Грефа и Алексея Кудрина.

Но экономия на обещанных Смольным налоговых льготах оказывалась мизерной по сравнению с прибылями от ренты стремительно растущей в цене недвижимости. И многочисленные технопарки, создававшиеся в нашем городе с тех пор, давали кров компаниям, зачастую очень далеким от науки: риэлторским фирмам, отелям, сборщикам металлолома.

Действительно инновационные проекты, реализованные в технопарках, можно пересчитать по пальцам, а высот Microsoft пока так никто и не достиг.

В 2005 году Петербург охватила новая лихорадка создания высокотехнологичных производств на базе крупных университетов. Начало тому положил Президент РФ Владимир Путин. В ходе официального визита в Индию в декабре 2002 года ему продемонстрировали технопарк в Бангалоре (штат Карнатака). Владимир Путин дал указание привить эту модель на российскую почву.

Сейчас в городе существует более десятка промышленных и офисных зон, называемых технопарками. Они имеют мало общего с финскими, с американскими с индийскими моделями и все больше напоминают специалистам в областинедвижимости обычные девелоперские проекты. Окажутся ли все эксплуатируемые сейчас в Петербурге технопарки очередными высокодоходными офисными, промышленными или жилыми кварталами либо все же станут центрами роста экономического потенциала российской IT-отрасли, зависит в первую очередь от принципиальности властей.