В ходе реализации ФЦП «Жилище» надо сделать ставку на малоэтажное строительство

Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» в части многоэтажного строительства работает только на 37%, поэтому надо сделать ставку на развитие малоэтажного строительства, сказал член комиссии по бюджету Государственной думы, руководитель проекта «Свой дом» Александр Коган.

«Потенциал малоэтажного строительство колоссален, - отметил собеседник агентства, - но в рамках проекта «Доступное жилье», ему уделяется мало внимания. В 2007 году мы планируем принять подпрограмму «Свой дом» в рамках ФЦП «Жилище», целью которой является комплексная застройка малоэтажными домами территорий российских регионов».

А.Коган считает, что существует множество финансовых механизмов, которые могут снизить конечную стоимость кв. метра в малоэтажных домах. Прежде всего, говорит он, значительно снизить себестоимость строительства можно за счет использования новых технологий. Но, полагает депутат, без помощи государства и руководителей муниципальных образований этот вопрос решить сложно. С этой целью рабочая группа проекта «Свой дом» взаимодействует с Минрегионом и Общественным советом, который возглавляет помощник президента по вопросам разработки общенациональных проектов и контроля за их реализацией Игорь Шувалов. Обе эти структуры, как пояснил А.Коган, будут отбирать регионы, которые станут участниками программы.

«Детали отбора будут дорабатываться, - уточнил депутат, - Но критерии уже понятны». По его словам, регион, претендующий на участие в проекте «Свой дом», должен взять на себя обязательства за десять лет построить 1 млн кв. м и за первые три года выполнить 30% обязательств. Кроме того, должны быть решены вопросы с землей: участки должны быть оформлены либо в собственность, либо в аренду. Также должен быть разработан комплексный план застройки территорий. «Вряд ли в договоре с застройщиком можно зафиксировать цену кв. метра в пределах $450. Но если согласования будут проходить по упрощенной схеме, муниципальные власти смогут в договорах оговаривать конечную стоимость жилья», - пояснил депутат.

В ходе обсуждения с заинтересованными ведомствами, сообщил собеседник агентства, речь идет и о субсидировании процентной ставки по кредитам, выдаваемым застройщикам на создание инфраструктуры - за это отвечает Росстрой, курирующий выполнение программы «Жилище».

По словам А.Когана, рассматривается вопрос о 100% субсидировании расходов граждан из льготной категории, которые они должны потратить на строительство инженерных сетей. Но при условии, что эти участники программы согласятся отдать жилищные сертификаты. «Пока такого права у льготников нет, но мы пропишем этот пункт в программе», - уточнил депутат.

Помимо этого, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дано поручение разработать финансовые механизмы ипотеки под землю и недостроенные объекты. АИЖК также должно предложить схему ипотечного кредитования для льготников. «Например, по социальной норме семье льготников положены 41 кв. метр - им на эти цели выдают субсидию в размере до 16 700 рублей. Это будет считаться их первым взносом за новое жилье, а остальная сумма будет выдаваться по льготным ставкам», - рассказал А.Коган.

«Мы не собираемся подменять собой правительство, - подчеркнул он. - У нас есть взаимопонимание с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, который курирует нацпроект «Доступное жилье». Мы даже не будет выделять «Свой дом» в отдельную программу, проект будет реализован в рамках программы «Жилище». Но на малоэтажное строительство надо обращать особое внимание».