Бизнес-центры и гостиница

В Красногвардейском районе собираются построить комплекс общественно-деловых зданий, в Центральном районе – административное здание, а в Василеостровском районе – гостиницу.

ООО «Сэтл Сити», дочерняя структура корпорации СК «Петербургская Недвижимость», летом 2006 года обратилось к губернатору города Валентине Матвиенко с просьбой предоставить земельный участок площадью 7347 кв. метров для строительства «комплекса общественно-деловых зданий» юго-западнее пересечения Малоохтинского проспекта с Республиканской улицей. По словам президента «Петербургской Недвижимости» Максима Шубарева, компания, «проанализировав перспективы развития территории Малой Охты», пришла к выводу, что здесь может быть возведен «бизнес-квартал». По данным КГА, участок расположен на территории кварталов 7-А, 7-Б и 7-В района «Малая Охта» в непосредственной близости от набережной Невы и занимает «ответственное градостроительное местоположение» (квартал ограничен Малоохтинским проспектом, Республиканской улицей, Перевозным переулком и набережной). Площадь земельного участка по адресу: Малоохтинский проспект, 45-55 (на который изначально претендовал инвестор) составляет 15 456 кв. метров, но «Петербургская Недвижимость» будет осваивать участок вдвое меньший, поскольку в границах «большого участка» уже находится несколько строительных объектов. Так, участок напротив дома 44, лит. А по Малоохтинскому проспекту в конце 2005 года по результатам торгов предоставлен ЗАО «ТНК-ВР Северная столица». Участок по адресу: Малоохтинский проспект, 45, лит. А отдан частному предпринимателю для строительства административно-офисного здания по результатам открытого аукциона, который проводил Фонд имущества Санкт-Петербурга. Дом 49 и земельный участок под ним находятся в пользовании ГУП «Ленсвет». В границы этой территории попадают и два выявленных объекта культурного наследия: «Городской дом начальных училищ им. М.Г. Петрова» (Малоохтинский проспект, 51, лит. А), сейчас это здание занимает социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних, и «Дом церкви Св. Марии Магдалины» (Малоохтинский проспект, 53). На участке, предоставленном компании «Сэтл Сити», по мнению специалистов КГА, возможно возведение общественно-деловых зданий не выше 32-42 метров (48 метров при проведении историко-культурной экспертизы).

Застройщик должен будет выполнить проект планировки и проект межевания территории. В то же время разрешительное письмо КГА на разработку градостроительной документации застройки квартала 7-Б уже получил приход Храма Успения Пресвятой Богородицы, который собирается построить приходской дом по адресу: Малоохтинский проспект, 52. Планировкой кварталов 8-9 занимается ООО «Агентство по развитию квартала 8-9 Малой Охты». Свои интересы на этой территории есть и у ОАО «Банк Санкт-Петербург» – эта организация планирует построить административное здание со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой на пересечении Перевозного переулка и Малоохтинского проспекта.

В Центральном районе ООО «Регион» собирается приступить к реализации проекта по строительству административного здания. Участок площадью 3,4 тыс. кв. метров расположен северо-западнее пересечения Таврического переулка и Орловской улицы (восточнее дома 12 по Таврическому переулку). Директор ООО «Регион» Н.А. Подзигун сообщил губернатору Валентине Матвиенко, что «предусматривается комплексное освоение участка с разработкой единого градостроительного решения с созданием современного комплекса в составе зданий административного назначения». Участок попадает в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. Сегодня градостроительная документация по планировке и межеванию территории, ограниченной Смольной набережной, Таврическим и Водопроводным переулками, Кавалергардской, Орловской улицами и Шпалерной улицами, отсутствует. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на участке стоят индивидуальные гаражи, территория является благоустроенной. Администрация Центрального района принципиально не возражает против строительства административного здания «при условии решения имущественно-правовых вопросов». По данным КГИОП, участок входит в объединенную зону регулирования застройки первой категории памятников истории культуры центральных районов города, в границы территории №1. Объектов культурного наследия на участке и рядом с ним – нет, но к новому строительству предъявляются определенные требования по высоте, масштабности зданий и приемам застройки.

ООО «ИСК «Энергия» планирует возвести гостиницу западнее дома 69, лит. А по Среднему проспекту Васильевского острова. Участок, расположенный по этому адресу, имеет площадь 2 тыс. кв. метров. По информации председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, застройщик является дочерней организацией ООО «Интарсия».

Предусматривается строительство «трехзвездной» гостиницы, рассчитанной на 50 мест, ориентировочный ввод ее в эксплуатацию намечен на второй квартал 2009 года. В соответствии с генеральным планом участок попадает в зону жилой застройки на территории исторического центра с возможностью строительства общественно-деловых зданий. Рядом с участком нет объектов культурного наследия. Сейчас часть территории огорожена, на ней находится склад металлоизделий и автопарк дорожно-строительной техники. По информации из администрации Василеостровского района, автопарк и склад расположены на время капитального ремонта Среднего проспекта, который планируется завершить к концу 2007 года.