МИАН построит в Москве сеть развлекательных центров для детей

Группа компаний МИАН решила выйти в смежный сегмент рынка. К 2010 году МИАН планирует построить в Москве сеть из около десяти развлекательных центров для детей «Взрослых.net» на собственных и арендованных площадях. Объем инвестиций может превысить $100 млн.

О новом проекте МИАНа изданию рассказал руководитель проекта «Оператор развлекательных центров» «МИАН-Девелопмента» Сергей Калиновский. По его словам, пилотный объект «Взрослых.net» откроется в сентябре в Солнцеве в микрорайоне «Радужный», девелопером которого выступила ГК МИАН. «Первые два этажа комплекса мы планировали сдавать в аренду, но нашли более эффективное решение», – отметил С.Калиновский. Общая площадь первого центра составит 3,5 тыс. кв. м, на которых будут размещены игровые автоматы, развлекательная зона для детей и ресторан немецкой кухни площадью около 800 кв. м и со средним чеком $15-20.

В будущем девелопер планирует создать сеть развлекательных центров в Москве. В этом году начнутся проектные работы по созданию центра еще в одном комплексе МИАНа – на улице Снежная, 23, а всего к 2010 году откроется до десяти «Взрослых.net». Управлять сетью МИАН будет самостоятельно. «Помимо помещений в собственных девелоперских проектах мы рассматриваем варианты покупки и дальнейшего перепрофилирования помещений площадью от 500 до 20 тыс. кв. м и более», – рассказал С.Калиновский. Инвестиции в проект без учета стоимости площадей он оценил в $1-3 тыс. за 1 кв. м.

Общий объем инвестиций в создание сети может превысить $100 млн. С.Калиновский объясняет выход МИАНа в новый сегмент «дефицитом качественного предложения в этом сегменте рынка и его высокой доходностью – около 20% годовых».

Участники рынка отмечают, что развлекательные центры – доходный бизнес, однако считают, что МИАН следует привлечь профильного оператора для управления новой сетью. По словам вице-президента сети развлекательных комплексов Star Galaxy Александра Кацмана, рынок развлекательных центров еще не насыщен: «Необходимое оборудование может купить каждый, сложность – в правильном бизнес-планировании и в том, как правильно разместить автоматы в зале, направить потоки посетителей. Для новых игроков этот фактор стоит особенно остро, поэтому логично привлечь партнера, располагающего опытом на рынке».

Группа компаний МИАН основана в 1995 году. Занимается строительством жилой недвижимости категорий «бизнес» и «премиум», а также офисных центров классов A и В+. Реализовала 500 тыс. кв. м жилой недвижимости, на стадии строительства находится еще около 1 млн кв. м. В феврале этого года объявила о строительстве первого проекта за пределами России – офисного комплекса в Болгарии. Владеет одноименным агентством недвижимости, на которое, по данным компании, приходится 10-12% от общего объема рынка сделок на московском вторичном рынке. Стоимость активов под управлением группы – более $800 млн.