Mirax Group достроит высотку «Вертикаль» на Ленинском проспекте

Столичные власти решили проблему крупнейшего в Москве недостроя – высотного комплекса «Вертикаль» на Ленинском проспекте. Девелоперу, который возьмется завершить проект компании «Спецвысотстрой», придется вложить в него еще $200 млн, а прибыль он может не получить вовсе. «Дон-строй» и «Баркли» отказались от такой невыгодной сделки, а вот Mirax Group, в конце февраля приняла предложение чиновников.

В конце прошлого года московские чиновники обратились с предложением достроить «Вертикаль» к крупным девелоперам с опытом высотного строительства – Mirax Group, «Баркли», «Дон-строю» и др. Президент «Баркли» Леонид Казинец и замгендиректора «Дон-строя» Тимур Баткин эту информацию подтвердили. Но компании отказались участвовать в проекте.

«Ситуация с комплексом, его исходно-разрешительной документацией и экономической выгодой туманна. Окупить затраты можно будет только за счет согласования дополнительных этажей», – объяснил причину такого решения Т.Баткин.

На стадии переговоров с чиновниками Mirax попыталась обойти эти трудности. «Сначала мы согласились достроить проект только с тем условием, что сможем принять какие-то меры, чтобы проект стал для нас хотя бы безубыточным», – рассказывает член совета директоров Mirax Максим Темников. С этой целью компания попыталась увеличить общую площадь объекта, но Москомархитектура разрешения не дала. Кроме того, в процессе подготовки распоряжения правительства Москвы выяснилось, что прежний девелопер проекта «Спецвысотстрой» реализовал не заявленные 36,8 тыс. кв. м, а 39,2 тыс. кв. м. «С учетом рыночной стоимости 1 кв. м в $5-6 тыс. это снижает экономику проекта еще на $12-14 млн», – сожалеет М.Темников.

Тем не менее, Mirax согласилась доделать проект. По мнению гендиректора «Спецвысотстроя» Константина Золотухина, при затратах на «достройку» в $200 млн девелоперу реально выручить всего $250-300 млн. Площадь проекта, по его словам, составляет около 180 тыс. кв. м (в том числе 80 тыс. кв. м жилье) – построено уже две трети.

Строительство «Вертикали» в 2002 году начала корпорация «Конти», но в 2003 году права заказчика и инвестора получило ЗАО «Товарищество застройщиков», которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию «Спецвысотстрой».

Вскоре глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что город недоволен ходом реализации проекта. В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с «Товариществом застройщиков», а в сентябре прошлого года объект выставили на конкурс за $21,6 млн. Однако объект так и не был продан в связи с отсутствием заявок. Позже «Спецвысотстрой» задолжал банку «Северный морской путь» $35 млн и отдал инвестконтракт под залог. С этим банком Mirax сейчас и договаривается о продолжении строительства «Вертикали».

Т.Баткин из «Дон-строя» не исключает, что Mirax достроит «Вертикаль» с целью получения преференций от московских властей. С ним соглашается замгендиректора MosCityGroup Дмитрий Чертковский. «У компании сейчас несколько проектов, концепция которых еще не утверждена (МПЗ имени Казакова, комплекс на Лужнецкой набережной и др),– говорит он.– Договоренность с властями может позволить Mirax, например, снизить долю города или увеличить площадь застройки».

Mirax Group входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. Основана в 1994 году. Портфель проектов – около 3 млн кв. м. Самые известные проекты – «Золотые ключи-1 и 2», башня «Федерация» в «Сити» и застройка территории РЖД около Киевского вокзала. 90% акций – у Сергея Полонского, 10% – у Артура Кириленко. Оборот в 2005 году – $300 млн.