Застройщикам грозят уголовным кодексом

Депутаты Госдумы предлагают принять закон, устанавливающий штрафы для недобросовестных застройщиков. Более того, обсуждается возможность привлекать строителей не только к административной, но и уголовной ответственности.

Этот законопроект разработан Комитетом Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам. Застройщиков, нарушающих сроки сдачи жилья, обяжут выплачивать дольщикам неустойку за каждый день в размере 1,75 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За нарушение правил ведения учета договоров придется платить от 10 до 20 МРОТ - для должностных лиц независимой специализированной организации, и от 100 до 200 МРОТ - для юридических лиц. Отказ от внесения записей в книгу учета грозит штрафом - от 30 до 40 МРОТ - для должностных лиц и от 300 до 400 МРОТ - для юридических.

Жесткие рамки

Депутаты поставила строителей в достаточно жесткие рамки. Застройщик должен владеть земельным участком на правах собственности или аренды, получить разрешение на строительство и иметь первичные права требования от подрядчиков результатов строительства. Кроме того, он обязан раскрыть информации о проекте жилищного строительства в проектной декларации, которая публикуется в СМИ, включая электронные, в течение десяти дней с момента получения застройщиком разрешения на строительство.

В декларации должны быть указаны сведения об учредителях, реализуемых им проектах строительства, финансовом положении, а также данные о наличии или отсутствии страховщиков и поручителей. До публикации проектной декларации застройщик не имеет право привлекать средства дольщиков.

Залог участка

Наконец, законодатели предложили, механизм залога земельного участка и недвижимости, в случае возникающих форс-мажорных ситуаций. Тех, кто не выполняет эти требования, ждет как административная, так и уголовная ответственность. Впрочем, по мнению заместителя председателя думского комитета по финансам и кредитной политике Павла Медведева, законопроект готовился в спешке, и последствия его применения могут стать для строительного рынка непредсказуемыми.