РАО ЕЭС готовится продать знаменитый «Нефтяной дом»

Председатель правления РАО ЕЭС Анатолий Чубайс хочет поставить эффектную точку в судьбе энергохолдинга. РАО готовится продать свой главный офисный центр - знаменитый “Нефтяной дом”. Решение о начале предпродажной подготовки уже одобрил совет директоров компании.

“Нефтяной дом” — 21-этажный бизнес-центр на проспекте Вернадского, 101, в Москве. Общая площадь здания составляет 56 тыс. кв. м. В 1992 году в обмен на акции бизнес-центра деньги в его достройку вложили нефтяные компании “Мегионнефтегаз”, “Сахалинморнефтегаз”, “Нижневартовскнефтегаз”, “Томскнефть” и “Сибнефтегазпереработка”.

Совет директоров энергохолдинга принял решение о реорганизации ОАО “Центр энергетики” — компании, на балансе которой находится здание головной компании РАО, сообщил А.Чубайс в пятницу. По его словам, речь идет о подготовке к продаже этого актива. Сейчас РАО принадлежит 75,03% “Центра энергетики”. Правда, выселяться из “Нефтяного дома” РАО не планирует: по словам а.Чубайса, энергохолдинг собирается находиться в здании “столько, сколько нужно для завершения реализации реформы” и для этого воспользуется договором аренды, который “будет тщательно проработан и защищен от исков”.

Выручить от продажи здания РАО рассчитывает как минимум втрое больше потраченного на покупку. По словам близкого к РАО источника, энергетики оценивают здание примерно в пять раз дороже цены покупки. Еще один близкий к РАО источник говорит об оценке в $150-200 млн. В 2000 году РАО заплатило за 75% плюс 1 акция “Нефтяного дома” $35 млн (эта цифра значилась в материалах к заседанию совета директоров в ноябре 2000 года), и сделка вошла в тройку крупнейших на рынке столичной недвижимости за год.

Весь офисный центр может стоить до $274 млн, считает гендиректор консалтинговой компании DTZ Дэвид О'Хара. Гендиректор концерна “Крост” Алексей Добашин, исходя из стоимости актива, называет максимальной ценой здания $120 млн (которая к тому же будет снижаться, например, из-за давности проектировки здания и обязательного арендного контракта с РАО на первое время). Тимур Баткин, гендиректор “ДС Риэлти” (входит в “Дон-Строй”), предлагает исходить из цены в $3000-5000 за 1 кв. м общей площади (здание стоит $168-280 млн), а при расчете цены через доход от аренды — из ставки $400 за метр и срока окупаемости в 7-10 лет (получается примерно $200 млн).