Власти определили, какие участки реализовать в этом году

Как стало известно, в текущем году в столице планируется выставить на конкурсы 14 новых участков для квартальной застройки, сумма только стартовых цен на которые исчисляется сотнями миллионов долларов. Кроме того, инвесторы будут бороться за лоты на реконструкцию нескольких деревень и три-четыре территории, прилегающие к МКАД. Сейчас идет разработка новых схем выставления участков на конкурс, которые, по мнению чиновников, существенно расширят круг инвесторов. Однако игроки строительного рынка неоднозначно оценивают грядущие изменения.

Как сообщили в ГУП "Управление перспективных застроек" (ГУП "УПЗ"), сейчас идет утверждение списка участков, по которым, предположительно, конкурсы состоятся в этом году. В Юго-Западном административном округе (АО): Зюзино квартал (кв.) 14 и кв. 42, Черемушки микрорайон (мкр) 32 и мкр 3334; в Северо-Восточном АО: Останкинский мкр 1516, Алексеевский мкр 44, мкр 45 и мкр 46; в Северо-Западном АО: Северное Тушино мкр 5; в Восточном АО: Новогиреево кв. 40 и Северное Измайлово мкр 3132; в Центральном АО: мкр Камушки; в Юго-Восточном АО: Лефортово мкр 2,3. Планируется провести и конкурсы по пяти кварталам, не состоявшиеся в конце года (РБК daily писала об этом 2 марта).

Стартовые цены на новые лоты еще не определены, но если сумма стартовых цен на предыдущие пять участков была заявлена на уровне 100 млн долл., то можно предположить, что за 14 участков сумма составит более 250 млн долл., а в процессе торгов цена может существенно возрасти. В первом полугодии также планируется предложить инвесторам три-четыре участка, прилегающих к МКАД, и несколько деревень под реконструкцию, первой из которых, очевидно, будет Косино-Ухтомская.

По словам руководителя ГУП "УПЗ" Владимира Хайкина, в этом году изменится система проведения конкурсов: участок будет выставляться не с проектом планировки, а с градрегламентом, где указывается максимальный выход застраиваемых площадей с территории. Градрегламент дает инвестору право самому разработать проект планировки (при согласовании с городом). Г-н Хайкин отмечает, что девелоперы, выиграв участки с готовым проектом планировки, разработанным городом, почти всегда его перерабатывали, что занимало много времени и средств.

Существует и еще одно нововведение, основанное на вышедшем в декабре 2006 года по­становлении правительства Москвы №968. Граддокументацию на участок будет разрабатывать выбранная на конкурсе уполномоченная организация. В частности, она будет заниматься разработкой градостроительных параметров, предварительной проработкой техусловий присоединения к инженерным сетям и решением вопросов с собственниками. "Предлагаемый на конкурсе участок будет продуктом, полностью готовым к началу строительства", поясняет г-н Хайкин. Он считает, что схема направлена на привлечение большего количества участников: "Многие крупные строительные компании, боясь браться за участки с серьезными обременениями, не участвуют в тендерах, а приобретают землю на вторичном рынке".

Опрошенные девелоперы проявили интерес к новым лотам. Начальник отдела маркетинга компании "Квартал" Павел Епихин отмечает, что большинство из них подойдет под массовую застройку, а такие районы, как Лефортово, Черемушки, Останкино, для строительства жилья бизнес-класса. Мнения участников строительного рынка по поводу грядущих изменений разнятся.

Первый замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский утверждает, что компания предпочла бы работать через уполномоченную организацию, чтобы получать наибольшую информацию по лоту и выигрывать на конкурсе максимально проработанный участок. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников, напротив, отмечает, что вопросы, которые перекладывают на уполномоченную организацию, Mirax Group прекрасно решает сама. "По новой же схеме цена лотов существенно повысится", отмечает он. Участники рынка предполагают, что повышение стоимости земли может повлечь за собой и повышение цен на квартиры.