ИФД «КапиталЪ» построит несколько гостиничных комплексов в Москве

Один из крупнейших финансовых холдингов – ИФД «КапиталЪ» принял решение об инвестировании $200 млн. в строительство двух гостиниц в Крыму и нескольких гостиничных комплексов в Москве. К диверсификации бизнеса группу подтолкнула необходимость вывести излишние средства из своего страхового подразделения к июню 2007 года в соответствии с приказом Минфина.

Как рассказала изданию председатель правления ИФД «КапиталЪ» Ольга Плаксина, в этом году группа намерена заняться новым для себя бизнесом – вложить $200 млн. в строительство гостиниц в Крыму и Московском регионе. По ее словам, в портфеле проектов ИФД – четырехзвездная гостиница «Крымская ривьера» на 190 номеров, расположенная в центре Алушты. Кроме того, холдинг будет участвовать в строительстве гостиничного комплекса «пять звезд» между Алуштой и Ялтой.

Сотрудник консалтинговой компании, работающей на рынке гостиничной недвижимости, сообщил газете, что в местечке Карасан «КапиталЪ» построит комплекс на 1 тыс. номеров, из которых 700 будут классом «три звезды», остальные – «четыре» и «пять звезд». «Основное направления инвестиций ИФД – Крым», – отметил собеседник издания. В «Капитале» наличие этой площадки подтвердили, но подробности раскрывать не стали. Гостиницы ИФД не будут объединены одним брэндом. В дальнейшем компания планирует выходить в сегменты жилой и офисной недвижимости.

Инвестициями в гостиничный бизнес займутся три специально созданные группой компании – «КС-Инвест», «КСЖ-Инвест» и «КПС-Инвест». В эти компании будут переведены активы страховой группы «КапиталЪ», которые с 30 июня в соответствии с приказом Минфина «О собственных средствах» станут для страховой группы излишними. Приказ обязывает страховщиков ограничивать вложения в акции 15% капитала компаний. В настоящее же время большая часть собственных средств страховой группы «КапиталЪ» (33,1 млрд. рублей) приходится на акции ЛУКОЙЛа.

Гостиничный бизнес становится все более популярным среди инвесторов. О выходе на этот рынок уже заявили компании «Ташир», «Сити-отель», «Русские отели», «Бэл-Девелопмент» и др. В строительство сетей класса «три звезды» «Интурист» вложит до $200 млн., а «Ренова Стройгруп» – $1 млрд. «Окупаемость гостиничных проектов сегодня составляет семь-десять лет, по сравнению с офисами или ТЦ (четыре-пять лет) это очень долго, но гостиничный рынок гораздо менее насыщен», – рассуждает управляющий отелями сети «Азимут» Михаил Фельдман.

По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers International Марины Смирновой, за $200 млн. можно построить в сегменте «три звезды» до 2 тыс. номеров. По мнению М.Фельдмана, в Крыму сегодня наиболее интересно инвестировать в гостиницы премиум-класса и SPA-отели. Из 635 крымских гостиниц (432 работающих) на более чем 60 номеров в сегменте от «четырех звезд» позиционируются лишь 3% гостиниц, а, например, в Турции этот показатель достигает 30%.

А вот в Москве наиболее востребованы проекты класса «три звезды». «Этот сегмент менее всего насыщен предложением: ранее инвесторы предпочитали вкладывать в гостиницы высокого класса для сокращения сроков окупаемости», – говорит М.Фельдман. По данным Colliers International, за 2006 год в столице было заявлено о 35-40 новых проектах гостиниц на 8,5-9 тыс. номеров, позиционирующихся в основном в верхнем сегменте рынка.

В группу «ИФД «КапиталЪ» входят: банк «Петрокоммерц», инвестгруппа «КапиталЪ», страховая группа «КапиталЪ», пять негосударственных пенсионных фондов и управляющая компания «КапиталЪ». 100% группы принадлежат фонду «Стратегические инвестиции». По состоянию на 29 января 2007 года ИФД «КапиталЪ» оценивался в 54 млрд. рублей.