Правительству по силам сделать ипотеку под 6% годовых

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает высокой нынешнюю процентную ставку по ипотечным кредитам - 12-13%. Он полагает, что в перспективе возможно снизить ее до 6%. Таким образом существующие процентные ставки на российском рынке вплотную приблизятся к среднему уровню европейских ставок.

"Ипотечная ставка нас всех не устраивает, она очень высокая", - сказал Медведев. Он полагает, что ставка определяется макроэкономикой и связана со ставкой рефинансирования (на сегодня она составляет 10,5% - «РБК.Кредит»).

"Тот процент инфляции, который сегодня существует, 9% по итогам прошлого года создает возможность установить ипотечную ставку только в рамках ставки рефинансирования в системе ипотечного кредитования. В результате реальная эффективная ипотечная ставка выходит на 12-13%",- пояснил Медведев. "Наша цель - опустить ее до 6-8%. Это абсолютно по силам," - сказал он, добавив, что по этому пути прошло большинство развитых стран Европы и мира. Но для этого, по мнению первого вице-премьера необходимо добиться успехов на макроэкономическом уровне.

Зарубежная практика свидетельствует, что объем ипотечного жилищного кредитования может достигать половины ВВП, в то время как в России доля ипотеки не превышает 2,4% ВВП. Сегодня в России в среднем только около 10% жилья приобретается по ипотечным кредитам. «Необходимо довести долю ипотечных кредитов в стадии погашения к ВВП минимум до 15% и обеспечить доступность ипотечных кредитов не менее чем для 80% работоспособного населения», – отмечает Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков. На сегодняшний день российская ипотека по-прежнему остается недоступной для большинства граждан нашей страны.

Доступность жилья зависит не только от процентных ставок по ипотеке. Эксперты, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, указывают на то, что именно стоимость недвижимости, а не процентные ставки по кредитам делают ее недоступной для населения. Так, по данным Министерства регионального развития, средняя цена квадратного метра жилья в России на вторичном рынке составляет 32,3 тыс. руб., на первичном – 33,3 тыс. Наибольший рост цен в прошлом году – на 46% – зафиксирован в столице. По состоянию на 1 октября 2006 года метр жилья в столице стоил 84,9 тыс. руб. на первичном рынке и 93,5 тыс. руб. – на вторичном.

«С низкими ставками по ипотеке жилье не станет принципиально более доступным для россиян, – полагает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – В банковской практике существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен 12-13, то есть за 13 годовых доходов человек может приобрести квартиру. Это очень большая цифра, индекс должен находиться на уровне 7-8. Например, в Лондоне, где стоимость жилья очень высока, этот показатель равен 7».

«Главное – снизить общую нагрузку на заемщиков», - полагает Александр Черняк, генеральный директор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека». - Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше квадратных метров, чем сейчас при средней ставке 12 годовых».