На московском рынке аренды квартир возможно серьезное увеличение цен

В ближайшее время на московском рынке аренды квартир возможно серьезное увеличение цен, и причиной его станет объявленная властями кампания по сбору налогов с арендодателей. Такое мнение высказала Лариса Патлух, генеральный директор компании "БЕСТ-Недвижимость".

По ее словам, арендный рынок уже давно находится за рамками разумной экономики: средняя продажная цена однокомнатной квартиры в Москве составляет $150 тысяч, тогда как сдать такую квартиру можно лишь за $600 в месяц. Месячная доходность даже "брутто" составляет 0,4%, т.е. менее 5% годовых. Если же подсчитать реальные цифры, с поправкой на ремонт, квартплату и коммунальные платежи, то они окажутся не более 3,5-4% в год. В любом банке деньги можно положить под больший процент, и при этом вкладчик не будет подвергаться многим рискам - например, что его квартира сгорит.

В прежние годы, отмечает Лариса Патлух, владельцев квартир примирял с реальностью тот факт, что недвижимость быстро дорожала - соответственно, помимо доходов от аренды они получали еще и дополнительный "бонус". Сейчас же цены встали, и все больше рантье задумываются о том, как бы разместить свои капиталы более рационально. Если в данной ситуации налоговые органы инициируют реальные меры, которые уменьшат доход квартировладельцев еще на 13%, рынок среагирует на это совершенно однозначно: повышением цен. Причем поднимут расценки не только те арендодатели, кто действительно собирается заплатить налоги, но и те, кто предпочтет продолжать скрываться - в качестве платы за дополнительный риск, убеждена генеральный директор компании "БЕСТ-Недвижимость".