Эксперты отмечают стабилизацию рынка аренды Московского региона

Эксперты управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» отмечают стабилизацию рынка аренды Московского региона.

По данным управления, за прошедший месяц арендные ставки на квартиры эконом-класса фактически остались на прежнем уровне. Изменение среднего показателя для однокомнатных квартир составило $6 в сторону уменьшения, то есть менее одного процента, а средняя стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир увеличилась на 0,8% и 1,6% соответственно. В сегменте бизнес-класса средняя стоимость найма однокомнатных квартир уменьшилась за февраль на 4,4% ($51), а ставки для двух-, трех- и многокомнатных квартир, напротив, увеличились – на 1,4% ($27), 5,3% ($172) и 16% ($1076) соответственно.

«Последние месяцы кривые спроса и предложения изменялись практически симметрично. Февраль не стал исключением – как спрос, так и предложение несколько уменьшились», - отмечают эксперты.

Структура спроса за прошедший зимний месяц не изменилась: самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры (64% от общего спроса), предложение же в этом сегменте почти в два раза ниже. Структура спроса с точки зрения стоимости аренды выглядит следующим образом. 36% спроса приходится на квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне $ 751-1000 в месяц. Вслед за ними идут квартиры по цене $601-750 (24,7%). Замыкают тройку лидеров объекты с арендной ставкой в $ 1001-3000 в месяц (20%), которых на рынке сегодня представлено больше всего (46% от общего объема предложения).

По информации «МИЭЛЬ», на рынок аренды загородной недвижимости февраль также не принес существенных изменений. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом диапазоне от $1001-5000 (56% спроса). В равной степени в феврале оказались востребованы самые дорогие (от $10 000 в месяц) и самые дешевые (до $1000) коттеджи: на них пришлось по 10% спроса. Что же касается предложения, то оно в основном сосредоточено в ценовых сегментах $ 1001-3000 (33%) и $ 3001-5000 (22,7%).

Как отмечает заместитель директора Управления аренды «МИЭЛЬ» Мария Жукова, средняя стоимость найма в зависимости от удаленности от МКАД, которая снижалась на протяжении последних месяцев, в феврале заметно выросла. Самый большой прирост цен наблюдался на коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД – $2091, таким образом, средняя стоимость найма составила здесь $6130 в месяц. Однако безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные в зоне до 10 км от Москвы – в среднем $8300 за месяц найма.