Доступное жилье завязло в канализации

Рассмотрение пакета законов по созданию рынка доступного жилья Дума отложила на 2 декабря. А надо бы – еще на год. Можно создать благоприятные условия для застройщиков, но, не создав коммуникаций, обеспечивающих поставку тепла, света, воды, а главное, работу канализации, с мертвой точки реформу не сдвинешь.

Дума отложила принятие законопроектов всего на несколько дней, но никто уже не сомневается, что все они будут приняты до конца года.

Потом их будут дорабатывать в Совете федерации. Об этом заявил член комиссии СФ по проблемам доступного жилья Владимир Козейкин, как о решенном вопросе.

Все вопросы решенные, кроме одного. Нет у нас нормального объема строительства жилья. Нет и не будет. И законами проблему не решить.

Вот, например, работает закон «Об ипотеке». Граждане могут взять кредит на покупку жилья. Но если в нормальных странах с рыночной экономикой кредит выдается только на покупку товара, которого на рынке избыток, у нас ипотека должна работать в условиях дефицита жилья. И будет работать!

Только обязательно надо принять закон о создании железного занавеса для иностранных банков. Они уже стоят наизготове – ждут вступления России в ВТО, после чего рынок будет завален дешевыми кредитами. Цены на квартиры сразу взлетят до небес. Опять же из-за дефицита жилья.

А все оттого, что только осенью этого года вдруг вспомнили наши реформаторы, что строительный рынок не сам по себе существует, а тесно связан с ЖКХ. Безуспешным преобразованием этой сферы правительство занимается уже более десяти лет. В проблемах ЖКХ за эти годы утонуло немало правительственных починов.

И вот, кажется, настало время жилищной реформы улететь в канализационную трубу.

По мнению председателя совета директоров компании «Российские коммунальные системы» Михаила Абызова, жилищная реформа ставит две проблемы для участников рынка, эксплуатирующих коммунальные системы. Первая – чтобы выполнить задачи по увеличению объемов строительства жилья, необходимо подготовить коммунальную структуру. Минимальный срок подготовки , по его словам, – два года. Но проблема планирования и подготовки коммунальной инфраструктуры в сегодняшних законопроектах не обозначена, а значит, не будет решена.

Второй вопрос – что будет с эксплуатацией коммунальной инфраструктуры. Инвестор сдает объект с инфраструктурой, и дальше она ему уже не нужна. Собственник жилья не торопится брать ответственность за эксплуатацию на себя. Получается замкнутый круг.

Чтобы его разомкнуть, необходимо принять как минимум два закона, регулирующих вопросы в сфере ЖКХ.