Mirax Group полностью окупила затраты на покупку проекта строительства «Mirax-Плаза»

Mirax Group продала 31 тыс. кв. м строящегося офисного комплекса «Mirax-Плаза» аффилированной с монополией структуре «Газпромстрой». Сумма сделки составила около $200 млн, что соответствует цене почти в $7 тыс. за 1 кв. м. За счет этой сделки Mirax Group сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства комплекса осенью прошлого года.

О том, что Mirax Group продала 31 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся комплексе «Mirax-Плаза», изданию рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, покупателем выступила аффилированная с «Газпромом» структура «Газпромстрой», а соглашение было подписано в конце прошлой недели. «Сумма сделки составила около $200 млн, по $6-7 тыс. за 1 кв. м»,– отметил собеседник газеты. В головном офисе «Газпрома» от комментариев отказались, президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке не опроверг, а источник в «Газпромстрое» – подтвердил. «Газпромстрой» разместит в комплексе свой основной офис, кроме того, часть площадей займут промышленные строительные компании, часть которых аффилированы с «Газпромом», – уточнил один из собеседников издания.

Сделка Mirax и «Газпромстроя» – одна из крупнейших сделок по покупке офисных площадей по объему и рекордная по стоимости квадратного метра. Вторую по величине сделку также провела Mirax Group: в 2005 году девелопер продал Внешторгбанку 63 тыс. кв. м в башне «Федерация» за $250 млн, что соответствует примерно $4 тыс. за 1 кв. м. Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева вспоминает еще одну крупную сделку: компания «Промышленные инвестиции» приобрела 40 тыс. кв. м. в бизнес-центре класса В «Новосущевский» за $55 млн – то есть уже по $1,4 тыс. за 1 кв. м.

Эксперты отмечают, что офис в «Mirax-Плаза» обошелся «Газпромстрою» недешево. «Стоимость офисов класса А для района Кутузовского проспекта на этапе строительства вряд ли превышает $4-5 тыс. за 1 кв. м. При цене $7 тыс. за 1 кв. м возможна сложная структура сделки – например, покупатель оплачивает ее в зависимости от хода строительства»,– предполагает вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец. «Возможно, Mirax Group будет строить это здание, ориентируясь на спецификации покупателя»,– рассуждает Ю.Никуличева. А еще один участник рынка отмечает, что за счет сделки с «Газпромстроем» Mirax Group сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства «Mirax-Плаза». В начале марта на Российско-сингапурском деловом форуме зампред правления Mirax Андрей Клецко признавался, что сумма сделки по покупке ЗАО «Международный центр» составила $200 млн.

Mirax Group (ранее «Строймонтаж») основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% – Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и «Интеко» (1 млн кв. м) и строительство «Федерации». Доход в 2006 году, по данным компании, составил $845 млн, стоимость активов – $4 млрд.

«Mirax-Плаза» – высотный офисный комплекс на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева. Изначально реализовывался ЗАО «Международный центр», которое осенью прошлого года выкупила Mirax Group. Общая площадь – 368 тыс. кв. м (250 тыс. кв. м – наземная часть). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.