Компания «СТ Групп» построит элитный комплекс на юго-западе Москвы за $250 млн.

Компания “СТ Групп” построит элитный комплекс на юго-западе Москвы, инвестировав в него $250 млн. Для этого предполагается снести коттеджный поселок, который считается первым доходным проектом на постсоветском пространстве.

О том, что на юго-западе Москвы к 2010 году будет построен элитный жилой комплекс площадью 50 тыс. кв. м, изданию рассказал коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. Сейчас на участке площадью примерно 11 га на ул. Минской, между ул. Мосфильмовской и Кутузовским проспектом, расположен небольшой поселок “Сетунь” из 24 таун-хаусов, в каждом из которых 3-4 трехуровневые квартиры с отдельным входом. Квартиры арендуют крупные западные компании для своих менеджеров, аренда составляет $10 тыс.-25 тыс. в месяц. “Это первый доходный проект в Москве, его в 1991 году построило СП "Перестройка". Акционеры нашей компании стали его владельцами в середине 90-х гг.”, – говорит Д.Шмелев. По его словам, на большую часть домов есть долгосрочные контракты, а на остальные очередь выстраивается на год вперед.

Несколько лет назад акционеры “СТ Групп” приняли решение снести поселок и построить на его месте элитный жилой комплекс “Новая Сетунь”. “Мы долго шли к этому решению, поскольку трудно ломать устойчивый бизнес, и, если бы не скачок цен на недвижимость, возможно, проект не был бы начат”, – говорит Д.Шмелев. Если подсчитать те деньги, которые компания получает от аренды, и то, что заработает на продаже 50 тыс. кв. м, вывод напрашивается сам, соглашается замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По подсчетам консультантов, в лучшем случае “СТ Групп” получает от аренды около $20 млн, а оборот от продажи жилья в новом комплексе за три года составит не менее $500 млн. Александр Шаталов, партнер IntermarkSavills (брокер поселка “Сетунь), напоминает, что в Москве не так много крупных участков, где можно организовать строительство целого квартала элитного жилья.

Инвестиции в проект девелопер оценивает в $250 млн. Строительство будет вестись в две очереди: первая предполагает возведение высотных зданий (12 этажей) до конца 2009 года, а вторая – малоэтажную застройку в 2010 году. Д.Шмелев рассказывает, что очереди рассчитаны таким образом, чтобы выполнить обязательства перед арендаторами: “долгосрочники” до окончания контрактов будут переведены в дома, которые снесут в последнюю очередь. В данный момент, по словам Д.Шмелева, идет процесс согласования концепции проекта с Москомархитектурой.

Так как в этом месте (участок ниже комплекса “Воробьевы горы”, девелопер – “Дон-Строй”) разноуровневый ландшафт, здания будут переменной этажности: первая линия домов – около 12 этажей, вторая – 5-6 этажей, третья – коттеджи. Дома спроектированы таким образом, чтобы из всех квартир открывался вид на озеро. Чем ближе к воде, тем жилье будет дороже, говорит Д.Шмелев. С ценовой политикой девелопер еще не определился, продажи планируется начать осенью. На территории поселка девелопер уже построил первый элитный дом “Лейк-Хаус”. Квартиры в нем продавались почти в полтора раза дороже, чем у конкурентов в этом районе, вспоминает А.Сидоров. В комплексе “Воробьевы горы” квартиры продаются по $7500-10 800 за 1 кв. м. “Помимо самого элитного жилья девелоперу "Новой Сетуни" придется делать многофункциональную застройку, т. е. и неэлитное жилье, и торговые и развлекательные зоны”, – комментирует старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский.

ЗАО “СТ Групп” принадлежит Александру Чигиринскому. Среди проектов компании – многофункциональный комплекс с Дворцом бракосочетания в “Москва-Сити” (реализуется совместно с “Интеко”), офисные комплексы “Балчуг Плаза” (с Millhouse Capital), “Александр-Хаус”, комплекс Di Fronte de la Casa на Тверской (со “Стройинком-К”) и др. Финансовые показатели компания не раскрывает.