Петербуржцев интересуют все тонкости ипотечного кредитования

В рамках проходящей в петербургском СКК XIV Ярмарки недвижимости состоялся семинар, организованный ГК «Бюллетень недвижимости» — «Ответы на самые актуальные вопросы по ипотеке» (по материалам выставок-семинаров «Ипотека. Доступно и комфортно»).

Ведущие семинара - Татьяна Родионова, директор-координатор ГК «Бюллетень Недвижимости», Павел Созинов, полномочный представитель Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в Северо-Западном регионе и Андрей Нестеров, генеральный директор северо-западной ипотечной компании «Невская ипотека». Организатором Ярмарки Недвижимости является НП «Торговый Петербург».

На семинаре обсуждалась тема актуальности ипотеки. «В минувшем году в Петербурге было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов, - сообщил Павел Созинов. – Каждая 10-я сделка была совершена при помощи ипотеки. Однако проблем с возрастающей востребованностью ипотеки меньше не становится, скорее наоборот».

По словам Павла Созинова, в текущем году количество ипотечных денег на рынке возрастет в два раза. По подсчетам специалистов, количество выданных ипотечных кредитов увеличится до 15-20 тысяч. «Это означает, что скрытые инфляционные процессы на рынке недвижимости возрастут также в два раза, - считает Павел Созинов. – Ипотечных сделок станет еще больше. Учитывая всевозрастающие объемы ввода нового жилья, в городе не будет хватать жилья, что приведет к росту цен».

Ипотека становится все более распространенной. В обилии ипотечных программ, предлагаемых сегодня на рынке, разобраться достаточно сложно. «Именно поэтому РГР поддержала организацию выставки-семинара для населения, - сказал Павел Созинов. – Я хочу выразить благодарность ГК «Бюллетень недвижимости» за организацию этого мероприятия».

Напомним, что выставка-семинар для населения «Ипотека. Доступно и комфортно» проходит ежемесячно в кинотеатре «Родина» (ул. Караванная, 12). Каждый месяц выставку посещают не менее тысячи человек. Посетители выставки-семинара бесплатно получают консультации специалистов банков, ипотечных и риэлторских компаний. Проводятся семинары и круглые столы по актуальным вопросам ипотечного кредитования. Ближайший семинар состоится 4 апреля 2007 года.

«Еще несколько лет назад самым актуальным вопросом был один – дадут ли мне кредит, - говорит Татьяна Родионова, директор-координатор ГК «Бюллетень Недвижимости». - Жесткая система проверки платежеспособности заемщика приводила к тому, что на кредит претендовал лишь тот, кто мог доказать, что в принципе он в деньгах не нуждается, но по каким-то причинам ему предпочтительнее воспользоваться кредитом. Сегодня кредиты стали гораздо более доступными. Но при этом нужно четко понимать, в какую систему отношений вы вступаете при оформлении кредита, какие дополнительные шаги вам придется предпринимать, какие дополнительные расходы придется понести, каким образом будет строиться погашение кредита и т. д.».

Организаторы выставки-семинара «Ипотека. Доступно и комфортно» регулярно проводят исследования, позволяющие выявить ряд наиболее часто задаваемых вопросов на ипотечных семинарах. Вопросы можно разделить на несколько основных групп – «Могу ли я рассчитывать при определенных обстоятельствах на ипотечный кредит», «Возможно ли перекредитование», «Целесообразно ли обращаться к ипотечным брокерам», «Какие процедуры предстоит пройти при оформлении кредита, какие расходы понести», «Как можно подтвердить свой доход», «Чем отличаются условия одних банков от других» и «Что случится, если я не смогу выплачивать кредит». Эти группы вопросов с некоторыми вариациями задают специалистам чаще всего.

В процессе исследований, проведенных организаторами выставки-семинара, оказалось, что совокупный семейный доход граждан, которые могут рассчитывать на получение кредита, должен быть не менее 35 тыс. рублей. Такой совокупный семейный доход сейчас имеют примерно 30% граждан.

Согласно исследованиям, в конце прошлого лета только у 7% граждан совокупный семейный доход составлял более 60 тыс. рублей. Сегодня их число выросло до 10,2%. Эта категория граждан однозначно попадает в группу, которая может рассчитывать на положительно рассмотрение их заявки в банке. Граждане, имеющие совокупный доход менее 25 тыс. рублей, вряд ли могут рассчитывать на получение кредита. Таких – 28%. По словам Татьяны Родионовой, это, в основном молодежь, которая имеет перспективы карьерного роста.