Раздел: Загородная недвижимость / Коттеджные поселки / Подмосковье -
Насыщение рынка элитной загородной недвижимости заставило профильных инвесторов обратить внимание на недорогие коттеджи. Девелопер элитных коттеджей на Рублевке «Элит Строй» начинает строительство сети поселков экономкласса, где дом будет стоить до $300 тыс. На такие коттеджи приходится свыше половины спроса, а предложение не превышает 20%, объясняют эксперты.
Как рассказал изданию гендиректор компании Сергей Гоз, «Элит Строй» решил заняться строительством коттеджных поселков экономкласса. Строительство двух пилотных проектов начнется в этом году: компания завершает переговоры по оформлению в собственность двух участков – 16 га на Минском шоссе в 56 км от МКАД вблизи поселка Жихарево и 36 га на Новорижском шоссе в 57 км от МКАД вблизи поселка Мансурово. Концепция проектов подразумевает строительство домов площадью 180-230 кв. м с участком 15 соток. Инвестиционную себестоимость дома С.Гоз оценил в $150 тыс., продажные цены – в $1,3 тыс. за 1 кв. м ($234-300 тыс. в зависимости от площади). «На Минском шоссе проект предполагает 82 дома, на Новой Риге – более 174»,– рассказывает С.Гоз. Консультант компании Realty Consulting Service (консультирует проекты «Элит Строя») Дмитрий Усачев подтвердил его слова. «Сегодня продажи в элитном сегменте остановились, а цены снизились на несколько процентов с начала года. А в экономклассе доходность сегодня достигает 40%»,– объясняет С.Гоз.
В следующем году «Элит Строй» планирует начать строительство еще пяти-шести таких поселков. «К 2009 году мы планируем консолидировать 250-300 га земли в радиусе 50-55 км от МКАД; сейчас переговоры идут по Новой Риге, Киевскому и Минскому шоссе, Калужскому, Дмитровскому, Ленинградскому и еще четырем направлениям»,– сообщил С.Гоз. По предварительным оценкам, общий объем инвестиций в строительство сети составит более $150 млн, финансирование планируется за счет собственных средств, кредитных займов и средств соинвесторов, имена которых не раскрываются. Кроме того, «Элит Строй» планирует строительство 80 тыс. кв. м жилья экономкласса в Подольске.
Это уже второй проект по строительству недорогих коттеджных поселков, заявленный на этой неделе. Позавчера принадлежащая основателю агрохолдинга «Русагрокапитал» Якову Шляпочнику ИК «Норд Капитал» объявила о строительстве в Подмосковье сети поселков экономкласса «Изюм», где дом будет стоить $220-250 тыс.
Участники рынка объясняют интерес девелоперов к недорогому загородному жилью снижением спроса на элитные коттеджи. «Те, кто хотел купить дорогое жилье, уже это сделали, ведь далеко не каждый может себе позволить дом стоимостью $1 млн и выше»,– рассказала газете управляющий директор компании Industrial Development Group Маргарита Дзюбан. Конкуренция на рынке элитной загородной недвижимости обостряется, успехом у клиентов пользуются только наиболее интересные проекты, признает и директор по маркетингу «Инком-недвижимости» Лидия Гречина. По данным «Инкома», на коттеджи стоимостью до $40 тыс. приходится всего 20% общего объема предложения, а спрос на них 51%. Владимир Яхонтов, замдиректора департамента загородной недвижимости «Миэль-недвижимости», считает, что эта доля еще ниже и не превышает нескольких процентов. Впрочем, он сомневается, что «Элит Строю» удастся уложиться в заявленную себестоимость строительства.
«Себестоимость строительства дома в 100 кв. м в 100 км от МКАД с землей и всеми коммуникациями – $120 тыс. С учетом 50-процентной рентабельности получается уже $180 тыс.».
«Элит Строй» основан в 2001 году. Специализируется на строительстве элитного жилья в Москве и области. В портфеле проектов – более 100 тыс. кв. м. Крупнейшие из них: поселки «Бельгийская деревня» (65 домов площадью 400-800 тыс. кв. м) и Evergreen (24 тыс. кв. м). Основной акционер – гендиректор компании С.Гоз. Финансовые показатели не разглашаются.
Дата публикации: 11:24 28 марта 2007
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.
20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.
08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.
10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /
Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru