«Газпромстрой» приобрел у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в «Миракс Плаза»

«Газпромстрой» побил предыдущий рекорд на рынке офисной недвижимости: компания приобрела у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в строящемся на Кутузовском проспекте в Москве комплексе «Миракс Плаза». Сумма сделки составила около $650 млн. До этого крупнейшей сделкой с офисами в России считалась покупка Внешторгбанком 63 тыс. кв. м в башне «Федерация» у той же Mirax Group в 2005 году. Но если ВТБ 1 кв. м недвижимости обошелся всего в $4 тыс., то «Газпромстрою» уже в $6,5-7 тыс., подсчитали эксперты.

О покупке почти 102 тыс. кв. м в строящемся на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева комплексе «Миракс Плаза» изданию рассказал источник в компании «Газпромстрой». «Мы приобрели 71 тыс. кв. м офисных площадей и 1,5 тыс. машиномест – всего около 102 тыс. кв. м», – уточнил собеседник газеты. Сумма сделки, по его данным, составила около $650 млн, или $6,5-7 тыс. за 1 кв. м . «Купленные площади в дальнейшем будут перепроданы или сданы в аренду компаниям, специализирующимся в промышленном строительстве и нефтегазовом секторе». Президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке подтвердил, однако комментировать ее подробности отказался.

Неделю назад компании уже подписали соглашение, согласно которому «Газпромстрой» стал собственником 31 тыс. кв. м в «Миракс Плаза». Сумма сделки тогда составила около $200 млн. Таким образом, за $850-900 млн «Газпромстрой» консолидировал 133 тыс. кв. м. Общая площадь «Миракс Плаза» составляет 368 тыс. кв. м (наземная часть – 250 тыс. кв. м). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.

«Себестоимость 1 кв. м для Mirax не превышает $2,5 тыс., – рассуждает один из топ-менеджеров крупной строительной компании. – Затраты на весь объект составляют до $920 млн – получается, что две сделки с «Газпромстроем» позволяют отбить проект на 90%».

Участники рынка называют покупку «Газпромстроя» крупнейшей в истории офисного рынка. Вторую по величине сделку заключил в 2005 году Внешторгбанк – за 63 тыс. кв. м в башне «Федерация» он заплатил Mirax Group $250 млн, что соответствует примерно $4 тыс. за 1 кв. м . Третье место принадлежит компании «Промышленные инвестиции», которая приобрела в начале 2006 года 40 тыс. кв. м в бизнес-центре класса В «Новосущевский» за $55 млн, то есть по $1,4 тыс. за 1 кв. м.

По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, «Газпромстрой» явно переплатил: стоимость офисных площадей класса А в районе, где строится «Миракс Плаза», может составлять $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды – $850-1200 без НДС и затрат на эксплуатацию. По его прогнозу, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию арендные ставки вырастут приблизительно на 20%. Впрочем, коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов напоминает, что только за последний год арендные ставки в районе ММДЦ «Москва-Сити» выросли в среднем почти на50%, с $600 до $1000 за 1 кв. м.

Mirax Group (ранее «Строймонтаж») основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% – Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и «Интеко» (1 млн кв. м) и строительство башни «Федерации». Стоимость активов, по собственным данным, $4 млрд. По данным столичных девелоперов, «Газпромстрой» аффилирован с «Газпромом». Правда, в «Газпромстрое» и «Газпроме» это категорически отрицают.