Арендаторов будут стимулировать на ремонт городского нежилого фонда за свой счет

Столичные власти утвердят методику, которая стимулирует арендаторов вкладывать средства в реновацию нежилых помещений, принадлежащих городу.

На заседании правительства Москвы во вторник мэр Юрий Лужков сказал, что в столице более половины нежилого фонда находится или в ветхом, или в неудовлетворительном состоянии. «Бюджет города хронически недовыделяет средства на реновацию. Нет вкуса к этой работе, которая должна начинаться с проекта реконструкции», - сказал мэр.

По его словам, в качестве решения этой проблемы должно быть подтверждение права арендатора, который вложит свои средства в ремонт помещения, на гарантированный срок его эксплуатации.

«Должен быть проект документации по ремонту, затем его рассматривает Мосэкспертиза, проходит оценка стоимости. И по нему должен быть заключен контракт, в котором будут обозначены время, объем и качество эксплуатации. Это то, что позволит увеличить количество участвующих в реновации», - сказал Ю.Лужков.

В свою очередь глава департамента имущества Владимир Силкин отметил, что представленный им на заседании проект постановления предлагает методику, позволяющую учесть затраты арендаторов в арендной плате, исходя из оценки нежилого фонда до и после реконструкции.

«По нашему мнению, это позволит улучшить качество значительной части нежилого фонда. Конечно, эта система эффективна, если арендатор занимает значительные площади - от одного этажа и более», - сказал В.Силкин.

По его словам, по программе реновации объектов нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, по итогам 2004-2006 годов из запланированной реновации почти 170 тыс. кв. м площадей сдано в эксплуатацию лишь немногим более 24 тыс. кв. м.

«Таким образом, проведенная за трехлетний период работа кардинально не изменила технического состояния нежилого фонда. Только на 2% уменьшилось количество помещений, находящихся в неудовлетворительном и ветхом состоянии. Если говорить об абсолютном выражении, то 1,9 млн кв. м площадей, находящихся в городской собственности, требуют капитального ремонта», - сказал В.Силкин. В.Силкин подчеркнул, что на ремонт за счет бюджетных средств потребовалось бы не менее 27 млрд рублей, «что и не реально, и не правильно».

По его словам, для реновации городских нежилых помещений помимо введения системы экономического стимулирования арендаторов предлагается продавать в приоритетном порядке помещения, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, определить приоритетное направление в области реновации в виде работ по реконструкции с пристройкой к существующим зданиям или новому строительству, а также привлечение ГУПов по их предложениям к реновации используемого ими нежилого фонда.