Стагнация на вторичном рынке жилья Подмосковья может продлиться до конца лета

Стагнация на вторичном рынке жилья Подмосковья может продлиться до конца этого лета. Об этом сообщили Аналитическом консалтинговом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным центра, в марте 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Подмосковья зафиксирована на уровне 2526 $/кв.м. За месяц цена предложения снизилась на -0,9%.

Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья Московской области продолжает расти: за месяц объем увеличился на 15,8%; объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир повысился на 14,9% и 15,5% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в марте составила почти половину от общего объема предложения (47%). Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в марте 2007 г. на 24$ меньше, чем в целом по всем предложениям.

Наибольший уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области традиционно отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2697 $/кв. м +/-0,6%). Изменение средней удельной цены среди квартир с различным числом комнат зафиксировано для однокомнатных (-1,4%) и двухкомнатных квартир (-1,0%). Относительно начала года (декабря 2006 г.) тенденция роста/падения средней удельной цены предложения по количеству комнат принимает следующий вид: «однушки» -1,2%, «двушки» -0,5% , «трешки» +2,7% и многокомнатные квартиры +5,9%.

Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях (2559 $/кв.м). За месяц произошло снижение цены квадратного метра в домах категории «панель» (-1,5%) и «кирпич» (-0,8%) и увеличение в монолитных строениях (+2,8%). Относительно декабря 2006 года в марте 2007 года изменение средней удельной цены на квартиры всех категорий дома признано статистически незначимым.

Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1 – (3041 $/кв.м), Север-1 – (2871 $/кв.м), Восток-1 – (2770 $/кв.м) и Юг-1 – (2557 $/кв.м). Самым низким показателем средней удельной цены предложения по-прежнему характеризуются квартиры в удаленных зонах Юго-восток – (951 $/кв.м) и Запад-3 – (1139 $/кв.м).

Таким образом, отмечают аналитики «МИЭЛЬ», сезонное весеннее оживление рынка недвижимости вылилось в увеличение количества выставленных на продажу объектов, что повлекло за собой их незначительную ценовую коррекцию вниз. В данный момент состояние вторичного рынка жилья Подмосковья можно назвать стагнацией, которая, по всей вероятности имеет все шансы продлиться до конца этого лета.