Жилищная перспектива сквозь призму столицы

На днях в Торгово-промышленной палате России прошло совещание, посвященное перспективам жилищного строительства. Среди участников совещания - крупные чиновники из бывшего и нынешнего состава Госстроя, а также руководители строительных комплексов регионов.

Петербургскую делегацию представляли Михаил Викторов, директор по правовым вопросам и стратегическому развитию Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Ирина Белинская, генеральный директор Петербургского строительного центра.

Укрупненные цифры, озвученные на совещании, выявили благоприятную перспективу - рост объемов жилищного строительства, при сохранении существующих реалий, составит 5-10 процентов в год. Таким образом, объемы ввода жилья увеличатся с 36 млн кв. метров в 2003 году до 53 млн кв. метров в 2010 году.

«При этом 5-6 процентов в год - это так называемый «инерционный» вариант развития строительного рынка, 6-10 процентов - оптимистичный вариант, который может быть реализован в случае активного участия в инвестиционно-строительном процессе ипотечных схем. Оптимистичный вариант - это не менее 70 млн кв. метров жилья, вводимого в год по всей России, начиная с 2010 года», - сказал Михаил Викторов.

К сдерживающим факторам региональные строительные лидеры относят, в первую очередь, низкую платежную способность населения и вялое участие банковского сектора в инвестиционно-строительном процессе. «Так в Краснодарском крае строители уже несколько лет не могут продать жилье, возведенное при участии местной администрации», - заметил Михаил Викторов. Потенциальный объем ипотечных жилищных кредитов населению составляет менее 5 процентов всего кредитного портфеля банков. Однако, по оценкам столичных экспертов, не менее 5 процентов домохозяйств в России могут позволить себе уже сейчас приобрести жилье по рыночным ценам, еще 15 процентов домохозяйств могли бы приобрести жилье, опираясь на банковские кредиты в случае уменьшения банковской кредитной ставки. Показательны успехи Московской области, которая в этом году перекроет планку в 4 млн кв. метров строящегося жилья, оставив далеко за собой первопрестольную, которая, по оценкам экспертов, едва ли выйдет за черту в 3 млн кв. метров. «Еще больше впечатляют успехи Белго рода. В этом полуторамиллионном городе в прошлом году было введено около 1 млн кв. метров жилья. Здесь была реализована интересная схема: местная администрация перевела сельскохозяйственные земли под ИЖС, что позволило ей привлечь кредиты банков под развитие инфраструктуры. Инженерно подготовленные участки были проданы строителям», - рассказал Павел Созинов, директор по связям с общественностью Ассоциации Домостроителей СПб. На конференции выявился и «самый негативный общероссийский фактор» - монополисты и длительное согласование документации. «Подключение к сетям - проблема, как оказалось, близкая и строителям Московской области и Петербурга», - сказал Михаил Викторов.