"Под ключ" нам только снится

"Официальным" обоснованием продажи новостроек без отделки является то, что потребности и возможности у всех покупателей разные. Среднестатистический покупатель вполне согласен нести дополнительные расходы и иметь дополнительные заботы для того, чтобы получить на выходе СВОЮ квартиру, а не сошедшую со строительного конвейера. О некоторых реалиях переходного периода от воображаемой квартиры к обитаемому жилищу рассказали профессионалы рынка недвижимости.

По мнению Павла Корчуганова, руководителя отдела продаж Группы Компаний МГСН, в большинстве случаев за рубежом жилье строится под чистовую отделку. Многое зависит от типа недвижимости. Частные дома обычно продаются с полной отделкой и благоустройством участка, а квартиры чаще сдают в аренду, нежели реализуют посредством купли-продажи. В России под ключ, как правило, сдается только муниципальное жилье. В соответствии с федеральным законодательством, перепланировка оформляется только с согласия собственника, то есть изначально квартира должна быть оформлена в собственность. Но на практике некоторые покупатели сначала делают перепланировку, а затем ее узаконивают, уже став собственниками.

Любые отступления от трассировки (проводимого при оформлении в БТИ определения границ квартиры и внутренних помещений в ней необходимого для того, чтобы площадь жилья соответствовала проектной документации) уже являются перепланировкой, и если она не оформлена в соответствии с действующим законодательством, то это чревато штрафом или требованием к собственнику привести квартиру в первоначальный вид вплоть до лишения права собственности. Что касается электрики, то на нее согласовывается отдельный проект, а разводку труб, если не меняются места общего пользования, можно осуществить в рамках обычного ремонта.

Екатерина Гурьева - руководитель отдела городской недвижимости компании IntermarkSavills, говорит, что если собственник хочет внести даже незначительные изменения в предусмотренный проектом вариант планировки, то они требуют согласования. Ненесущие стены в квартире могут быть выполнены из гипсокартона или кирпича - это значения не имеет, но в любом случае новую планировку придется утверждать. Правда с переносом стен, как правило, проблем не возникает.

Основные сложности при согласовании документации связаны с переносом стояков, санузла, кухни, нарушением несущих конструкций, присоединением балконов.

У элитного сектора свои реалии. По мнению П. Корчуганова, говоря о потребностях элитного покупателя, важно четко определиться с понятием элитного жилья, которое на сегодняшний день предполагает большой разброс цен (стоимость от $6000 до 30000 за кв. метр). Как правило, при выборе элитного жилья покупатель в большей степени ориентируется на расположение дома. При этом требования к планировке являются для него менее существенными, поскольку финансовых затруднений он не испытывает и может привлечь к работе не только квалифицированных рабочих, но и фирму, способную грамотно управлять проектом. Выявить единую тенденцию в плане предпочтения или непредпочтения свободной планировки здесь затруднительно. В целом понятие "свободная планировка" можно в равной степени отнести как к запросу рынка (для многих покупателей это необходимое условие при приобретении жилья), так и к возможности застройщика сэкономить на ненужных работах по отделке квартир.

Е. Гурьева добавляет, что уровень качества строительства элитных домов вызывает много вопросов и часто ставится под сомнение покупателями. Если говорить о качестве отделки в элитном доме, то уровень ожиданий очень высокий, а уверенности в качестве отделки, предложенной застройщиком, и максимальной функциональности планировки все еще не возникает. Однако если бы покупатель был уверен в качестве, то такие квартиры безусловно пользовались бы спросом. Так что с развитием рынка ситуация может измениться.