Сингапурский фонд CapitaLand покупает 10% «Евразии Логистик»

«Евразия Логистик», строящая крупнейшую в России складскую сеть стоимостью более $3 млрд, заключила соглашение о продаже 10% акций сингапурскому фонду CapitaLand. В будущем фонд может увеличить свою долю до 25%. Участники рынка оценивают 10% «Евразии Логистик» в $200 млн. До сих пор иностранные инвесторы не тратили на акции российских девелоперов больше $80 млн – примерно за эту сумму 40% «Росевродевелопмента» в прошлом году достались инвестфондам Moore Capital Management, Morgan Stanley Real Estate`s Special Situations Fund III и французскому девелоперу Altarea.

О планах ИПГ «Евразия» продать 10-25% акций своей дочерней структуры «Евразия Логистик» стало известно в начале марта. «Вырученные средства пойдут на финансирование строительства сети складских комплексов»,– сообщил гендиректор «Евразии Логистик» Александр Волков. Один из топ-менеджеров компании, близкой к «Евразии», оценивал 20-25% ее акций в $450-500 млн, а участники рынка связывали продажу пакета с планируемым на 2009-2010 год IPO «Евразии Логистик».

В четверг стало известно имя покупателя: «Евразия Логистик» объявила о продаже сингапурскому фонду CapitaLand 10% своих акций, впоследствии возможно увеличение доли инвестора до 25%. Член совета директоров «Евразии» Артур Трофимов и президент CapitaLand Group Лью Мун Леонг эту информацию подтвердили, но сумму сделки и подробности соглашения комментировать не стали. Партнер компании Knight Frank Роман Бурцев оценил 10% акций девелопера приблизительно в $200 млн.

«Сингапурский фонд станет не только соинвестором по строительству сети складских комплексов в России и СНГ, но будет выступать экспертом в области создания и управления фондами и инвестициями в недвижимость для нашей компании»,– отметил А.Трофимов. В планах «Евразии Логистик» – построить крупнейшую в России сеть складских комплексов класса А общей площадью около 5 млн кв. м. Компания уже приобрела 263 га земли в Подмосковье, где будет построено около 1,1 млн кв. м складов, офисов и технических площадей. Еще два логистических парка общей площадью около 1 млн кв. м будут построены в Санкт-Петербурге (790 тыс. кв. м) и Екатеринбурге (284 тыс. кв. м). К 2010 году «Евразия Логистик» реализует еще 13 комплексов площадью около 250 тыс. кв. м каждый в городах-миллионниках Ростове-на-Дону, Омске, Самаре, Нижнем Новгороде, Волгограде и др., а также развивает проекты в Казахстане и на Украине. Общий объем инвестиций в программу составит более $3 млрд.

«Изначально стратегия компании предполагала продажу пакета иностранному инвестпартнеру в 2007 году и публичное размещение 30-40% акций на бирже в Азии в начале 2009 года», – рассказывает один из участников рынка. В «Евразии Логистик» вчера не исключили проведения IPO в эти сроки.

Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» контролируется совладельцем казахстанского банка «Тураналем» Мухтаром Аблязовым. В Москве «Евразия» выступает генеральным инвестором строительства океанариума на Поклонной горе, соинвестором комплекса под Павелецкой площадью и совладельцем уже функционирующего ТЦ «Калужский» на юге Москвы.

По оценкам экспертов, оборот «Евразии» в сегменте недвижимости в 2006 году превысил $1 млрд. Фонд CapitaLand образован в Сингапуре в 2000 году. Управляет активами на $13,6 млрд в Юго-Восточной Азии и Австралии. Чистый доход в 2006 году – $558,2 млн.

Соглашение «Евразии» с CapitaLand – крупнейшая сделка по продаже акций российского девелопера иностранному инвестору. Весной 2006 года 20% акций «Росевродевелопмента» были проданы американскому фонду Moore Capital Management за $40 млн. В декабре за схожую сумму еще 20% компании купил инвестфонд Morgan Stanley Real Estate`s Special Situations Fund III совместно с французской Altarea. В конце прошлого года о планах по продаже 20% подразделения Mirax SkyScrapers за $300 млн объявила Mirax Group. «Продажа миноритарного пакета увеличивает прозрачность компании, позволяет оценить ее капитализацию, – объясняет президент Mirax Group Сергей Полонский. – Однако иностранным инвесторам интересны только девелоперы с портфелем проектов стоимостью от $1 млрд».