Эксперты обещают штиль

Первый квартал 2007 года специалисты называют периодом стабильности рынка недвижимости. По прогнозам ряда экспертов, относительное спокойствие будет продолжаться в течение всего текущего года. Потенциальные покупатели недорого жилья либо выжидают, либо «ушли в ипотеку».

Ведущий менеджер «Центрального агентства недвижимости» Елена Павловская настаивает на том, что текущий процесс необходимо называть стабилизацией, а не стагнацией. По мнению г-жи Павловской, озвученному на круглом столе «Рынок недвижимости 2007 г. глазами профессионалов», цена квадратного метра в Петербурге будет медленно расти и к концу года достигнет показателя 3–5%.

По итогам первого квартала 2007 года наиболее дорогой стала недвижимость в Центральном и Василеостровском районах. Здесь средняя цена одного кв. м достигла планки $2,8 тыс. Самые дешевые площади предлагаются в Красносельском, Невском и Фрунзенском районах. Также эксперты отмечают факт сближения стоимости «квадрата» однокомнатных и трехкомнатных квартир. «Сегодня разница снизилась до 12% – такого на рынке не было никогда. Ранее разница составляла самое малое 14%», - отмечает г-жа Павловская.

Не лишним будет сопоставить количество сделок первого квартала текущего года с аналогичными периодами 2005–2006 годов. Всего Управлением Федеральной регистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (подразделение ГУФРС) в первые три месяца текущего года зафиксировано около 226 тыс. регистрационных действий. В первом квартале 2006 года, по словам начальника отдела организационного обеспечения, планирования и контроля УФРС Павла Рутенберга, их количество составляло 197 тыс., а за аналогичный период 2005 года – 177 тыс. Впрочем, динамика не является столь ровной, как кажется на первый взгляд. Считается, что картину «подпортил» бум массовой приватизации в 2005 году и – чуть менее – в 2006-м (при подсчете регистрационных действий факты госрегистрации и приватизации суммируются).

Руководитель отделения «Невское» компании «Петербургская Недвижимость» Павел Медведев также настаивает на том, что минувший квартал – это период стабилизации. По его словам, в первые три месяца текущего года сложился «тот стабильный рынок, на котором риэлторам стало гораздо удобнее работать, а клиентам легче делать осознанный выбор».

Эксперты отмечают, что в первом квартале 2007 года снизился спрос на недорогое жилье, а на «комфорт-класс» и «элиту», напротив, повысился. Более того, «однушки» в панельных зданиях 1960–70-х годов даже несколько упали в цене. Таким образом, покупатели стали отдавать предпочтение качественному жилью. При этом интерес к малогабаритным недорогим квартирам заметно снизился.