Дольщикам запретили управлять своими домами

Дольщики дома на Коломяжском проспекте, обвиняют застройщика - холдинговую компанию «Эталон-ЛенСпецСМУ» в сознательном ограничении их прав на управление объектом. Как выяснилось, эта практика позволяет домостроителям не допустить жалоб на качество квартир, а также подключать к обслуживанию домов свои дочерние организации.

Член ТСЖ в одном лице

Как отмечают собственники квартир в доме 20 по Коломяжскому проспекту, в созданное товарищество собственников жилья (ТСЖ) входит лишь сам домостроитель - «Эталон-ЛенСпецСМУ». При этом сами дольщики не могут не игнорировать существование ТСЖ ни стать его членом.

«Для управления построенной недвижимостью при строительных организациях создаются кондоминиумы. В них сидит штат сотрудников, задача которого довести до ума построенные объекты и постепенно, в течение не более чем двух лет, передать их ТСЖ. На самом деле главная их задача — не допустить в течение гарантийного срока дома подачи рекламаций строителям, - рассказывает один из дольщиков Александр. - Строители задерживают сдачу объекта в целом и используют свои возможности единоличного управления кондоминиумом, а потом и ТСЖ, в которое всеми правдами и неправдами проводятся представители строительной организации. Теперь их задача — подключить к обслуживанию дома свои дочерние организации».

Интересы «дочек»

Для этого компания заключает эксплуатационный договор с дольщиками и собственниками квартир. Согласно этому документу санкции за неисполнение договорных обязательств распространяются только на «домовладельцев» — собственников помещений.

В то же время любые начисления в счете за услуги по содержанию дома и квартир просто «объясняют» собственнику, не спрашивая его согласия на оплату. Даже целевые платежи, связанные с реконструкцией дома, строительством новых помещений, пристроек, ремонтами и другими затратами, по данным договорам собственники обязываются оплачивать. «Хитрость в том, что формально ТСЖ есть, а общее собрание и правление отсутствуют. Становлению и закреплению демократических принципов управления коллективной собственностью в ТСЖ препятствуют сами строители и их кондоминиумы», - отмечает Александр. Тарифы на содержание нового дома в несколько раз выше, чем государственные. Многие ТСЖ, созданные застройщиком, завышают цены до 40 руб. за обслуживание 1 м2.

Новая стройка

В итоге сегодня дольщики дома на Коломяжском готовы идти в суд со своими претензиями к «ЛенСпецСМУ». В Петербурге уже начались судебные процессы между ТСЖ, созданными строительными организациями, и жильцами. Жильцы хотят отказаться от услуг ТСЖ, созданного застройщиком, и взять управление средствами дома в свои руки.

В другом доме, в районе метро «Пионерская», ТСЖ застройщика начисляет плату по количеству жильцов, которые вообще не прописаны в доме и даже еще не подписали акты приемки-сдачи квартир. В другом доме строители вообще создали ТСЖ, которое распространяется на целых три дома, причем два из них - на стадии строительства. Следовательно, жильцы построенного дома фактически перечисляют средства на новое строительство соседних домов.