Цены на жилье снижаются со скоростью 2 доллара в месяц

Поданным аналитического центра  ww.irn.ru, общерыночный показатель среднего уровня цен на жилье в Москве за прошедший месяц изменился незначительно. Его значение за ноябрь составило 1803долларов за квадратный метр против 1805 в октябре. Изменение индекса на доли процента вряд ли можно считать существенным, хотя некоторые обозреватели пытаются усмотреть в подобных цифрах начало отката цен назад.

При более внимательном анализе исходных данных становятся понятны причины незначительного снижения цен. Как правило, оно возникает за счет тех квартир, чья стоимость была изначально завышена и назначалась с расчетом продолжения роста цен в перспективе. В результате продавцы таких квартир либо снижают цену до более адекватной, либо снимают квартиру с продажи.

Желание людей продать квартиру выше текущей рыночной стоимости или, наконец, дождаться возобновления роста цен, о котором так много говорили риэлторы, создает еще один интересный эффект. Часть квартир слишком долго задерживается на рынке, что приводит к увеличению общего числа предложений, которое этой осенью отметили многие обозреватели. Однако это еще не означает, что продавцы подобных квартир будут снижать цены. А значит, повышенный объем предложений может сохраняться еще довольно долго и никак не влиять на снижение цен, а скорее играть на их повышение.