Через десять лет в Москве будет самое дорогое в мире жилье

В минувший вторник международное агентство недвижимости Knight Frank и Citi Private Bank представили исследование стоимости дорогой жилой недвижимости в 70 городах мира. Самое дорогое жилье оказалось в Лондоне, где за 1 кв. м покупатели выкладывают ?36,8 тыс. Москва и Санкт-Петербург занимают 11-е и 13-е места соответственно, причем аналитики прогнозируют, что через десять лет Москва сместит Лондон и станет лидером по ценам в этом сегменте рынка.

Исследование The Wealth Report 2007, составленное британским агентством недвижимости Knight Frank и подразделением американской финансовой группы Citigroup – Citi Private Bank, сравнивает корзину объектов дорогой жилой недвижимости в 70 городах мира, анализируя ее стоимость, размер аренды и доходность инвестиций. Средняя цена 1 кв. м элитной недвижимости в центре Лондона составляет ?36,8 тыс. 59% всей дорогой недвижимости в Лондоне принадлежит иностранцам, в первую очередь европейцам, половину из которых составляют россияне. Именно этой столь высокой популярностью лондонской недвижимости среди иностранцев и объясняют специалисты рост цен на нее, что усугубляется еще и нехваткой качественного жилья в городе.

Лондон оказался даже дороже Монако и Нью-Йорка, занявших 2-е и 3-е места соответственно. В княжестве 1 кв. м престижного жилья стоит ?35 тыс., а в Нью-Йорке – ?25,6 тыс. Москва и Санкт-Петербург занимают в рейтинге 11-е и 13-е места соответственно, и стоимость 1 кв. м достигает там ?12,3 тыс. и ?10,4 тыс. соответственно.

По словам Лайама Бэйли, главы отдела Knight Frank по исследованиям рынка жилой недвижимости, Лондон привлекает покупателей со всего мира своей интернациональностью и целым рядом преимуществ по сравнению с другими городами.

«Благодаря часовому поясу и языку, которые удобны для покупателей и из США, и с Ближнего Востока, и из Азии, Лондон является ведущим финансовым центром, а это взвинчивает цены на жилье»,– объясняет он.

Высокий спрос на жилье в Лондоне привел к тому, что цены на недвижимость там за минувший год выросли на 32%. Однако эти темпы кажутся черепашьим шагом, если сравнивать их с тем, как дорожает недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. В Санкт-Петербурге рост цен на элитную недвижимость составил 95%, а в Москве – 75%. Не дотягивает Лондон также до Дели (47%) и Мумбаи (44%). Как отмечают авторы исследования, «в этих городах резкий рост цен связан с мощными темпами экономического развития и появлением новой богатой прослойки в обществе. Результатом становится острая конкуренция за лучшие квартиры и виллы в безопасных престижных районах».

По мнению специалистов Knight Frank, буквально через десять лет Москва сможет составить достойную конкуренцию Лондону по ценам на новое жилье в престижных районах. Ввиду того что предложение в этом секторе очень невелико и перспективы увеличения элитного жилого фонда незначительны, спрос на дорогую недвижимость в Москве очень велик. «В том, что касается роста цен, главными игроками, за которыми стоит последить, являются Санкт-Петербург и Москва, а также Дели и Мумбаи. Вместе с Гуанчжоу и Пекином они представляют собой главные города будущего на рынке дорогой недвижимости»,– отмечается в исследовании.