Смольный распродает недвижимость

Количество предлагаемых к продаже объектов коммерческой недвижимости в 2005 году на рынке Петербурга увеличится, по меньшей мере, на 1 тыс. объектов или на 100 тыс. кв. метров. Об этом сообщили корреспонденту «Росбалта» в комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ).

Городская администрация наращивает темпы распродажи недвижимости, чтобы выполнить финансовый план Санкт-Петербурга на 2005 год по использованию имущества, находящегося в собственности города. Согласно плану, доходы городской казны от продажи объектов нежилого фонда в 2005 году должны составить около 2 млрд. рублей.

В этой связи КУГИ разработал методику отбора объектов нежилого фонда, подлежащих продаже в целях выполнения бюджетного задания. «В качестве исследуемой выборки были приняты объекты нежилого фонда, сдаваемые исключительно в коммерческую аренду (без льгот). По итогам анализа всей совокупности вошедших в генеральную выборку объектов был определен пласт объектов, подлежащих приватизации (продаже с торгов). В ходе анализа методом подбора значений было установлено, что в качестве критерия отсечения может быть принята ставка арендной платы, равная 30 условным единицам (у.е.) за 1 кв. метр в год», — отметил начальник отдела распоряжения государственной собственностью КУГИ Олег Ляпустин.

По его словам, в зависимости от района не могут быть приватизированы от 60 до 80% объектов, вошедших в целевую выборку, так как они либо являются несформированными вторичными объектами недвижимости (части помещений), либо являются общим имуществом домовладений (колясочные и пр.), то есть распоряжаться такими объектами невозможно без согласия иных собственников. «Таким образом, в среднем из рассмотренной группы объектов (ставка по которым ниже 30 у.е.), может быть приватизировано около 30%, то есть — около 1 тыс. 200 объектов (150 тыс. кв. метров, соответственно). Это позволит исполнить перспективный финансовый план доходов Петербурга на 2005 год», — считает Ляпустин.

Всего по ставке менее 30 у.е. за 1 кв. метр в год КУГИ сдает около 4 тыс. объектов. Их общий метраж превышает 500 тыс. кв. метров, что составляет 25,9% от общего количества объектов, сдаваемых в коммерческую аренду. «На ставку арендной платы за объекты нежилого фонда влияют: отдаленность от центра города, техническое состояние объекта, этажность, отсутствие тех или иных элементов благоустройства, тип здания и прочее», — поясняет начальник отдела распоряжения государственной собственностью КУГИ.

Помимо помещений, арендуемых по ставке менее 30 у.е. за 1 кв. метр в год, согласно распоряжению КУГИ N576-р от 18 ноября 2004 года, на торги будут выставляться помещения, арендная плата за пользование которыми внесена до 31 декабря 2009 года и далее. Также с молотка пойдут объекты, на предоставление в аренду которых в КУГИ не поступило ни одной заявки в течение двух недель с момента публикации сведений о нем в еженедельном бюллетене «Городской каталог недвижимости». В случае если заявитель откажется от заключения договора аренды, а другие заявители отсутствуют, то такой объект КУГИ выставит на торги. В список приватизируемых попадут объекты, право аренды которых оплачено принадлежащими городской администрации акциями юридических лиц.

Объекты, попадающие хотя бы под один из этих критериев, будут продаваться через ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Он берет на себя предпродажную подготовку объектов и организацию торгов. По мнению директора ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, город хочет избавиться от «дешевых» объектов, которые ему не приносят дохода или приносят, но очень маленький. «Трудозатраты на каждый договор аренды одинаковы и не зависят от ставки аренды», — пояснил он. Степаненко полагает, что помещения, по которым заключены договоры аренды, на торгах будут выкупать преимущественно сами арендаторы.

Несмотря на увеличение количества продаваемых помещений, КУГИ останется крупнейшим игроком на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По состоянию на 1 июля 2004 года, КУГИ заключил 17 тыс. 843 договора аренды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом Санкт-Петербурга. Площадь помещений, предоставленная в соответствии с этими договорами, составляет 3 млн. 343 тыс. 985 кв. метров.