Жилье вместо оборонки

Московский холдинг “Кловер Групп” планирует анонсировать проект строительства многофункционального комплекса площадью свыше 300 000 кв. м на Ушаковской набережной. Эксперты считают, что совмещение разных функций лучше всего подходит для освоения крупных территорий. По их оценке, он обойдется компании не менее чем в $350 млн.

Холдинг “Кловер Групп” специализируется на девелопменте, управлении и эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости. Холдинг создан в начале 2007 г. российскими и иностранными инвесткомпаниями, названия которых компания не раскрывает. “Кловер Групп” ведет проекты в 29 городах России. Всего компания планирует построить около 1,5 млн кв. м офисных и торгово-развлекательных площадей, более 1 млн кв. м жилой недвижимости, а также гостиниц на 5000 номеров.

Сегодня компания “Кловер Групп” планирует представить первый петербургский проект — многофункциональный комплекс на Ушаковской набережной Clover Plaza площадью около 315 000 кв. м. В него войдут офисные, торговые, развлекательные, жилые площади, отель и паркинг. Подробности компания не раскрывает до официальной презентации проекта. Основным источником средств для реализации проектов компании является проектное финансирование банков, говорится в материалах “Кловер Групп”.

В 2006 г. компания приобрела в этом месте участок площадью 7,8 га у московской девелоперской компании “Мэл”, которой отошла большая часть территории обанкротившегося оборонного Ленинградского северного завода (ЛСЗ), сообщили в пресс-службе “Кловер Групп”, отказавшись назвать цену приобретения.

“Кловер Групп” владеет бывшей площадкой ЛСЗ, подтвердил вице-губернатор Юрий Молчанов. Земля могла стоить $50-60 млн и еще не менее $350 млн компании придется вложить в строительство комплекса, считает гендиректор компании “РМС-Оценка” Петр Козин.

По словам гендиректора “Кловер Групп” Александра Попова, это строительство станет самым крупным проектом компании. Сейчас она строит многофункциональные комплексы под брендом Сlover в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и других городах, а также сеть семейно-досуговых центров “Я игра Ю”, cеть торгово-развлекательных центров “Vитрина”, объекты жилой недвижимости.

Ранее марка Clover House использовалась компанией “РГС Недвижимость”, созданной “Росгосстрахом”. Ее возглавлял нынешний гендиректор “Кловер Групп” Александр Попов. Активы “РГС Недвижимости” составляли более 300 объектов и земельных участков в России и оценивались примерно в $450 млн. Компания до 2010 г. планировала привлечь в виде кредитов около $1 млрд для строительства жилья и коммерческой недвижимости в Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Калининграде, Владивостоке.

“РГС Недвижимость” вышла из состава “Росгосстраха”, рассказал представитель “Росгосстраха” Андрей Бирюков. Сейчас компания является одним из подразделений холдинга “Кловер Групп”, говорит представитель холдинга. Торговый знак Clover House “РГС Недвижимость” зарегистрировала в августе 2006 г., говорится в базе данных Роспатента.

Площадка ЛСЗ расположена на видовой набережной Невы, она привлекательна для жилого комплекса высокого класса, считает старший аналитик компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Олег Громков. При этом Ушаковская набережная отличается хорошей транспортной доступностью, что делает целесообразным строительство здесь торговой и офисной недвижимости. Формат многофункционального комплекса становится в Петербурге привычным решением при освоении крупных территорий, он позволяет диверсифицировать финансирование проектов, поскольку часть денег на жилую часть комплекса привлекается от дольщиков, говорит президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин.

Площади растут

Самыми масштабными проектами в Петербурге сейчас являются ТРК площадью 220 000 кв. м у Московского вокзала компании “Бриз” и ТРК “Граф Орлов” на 165 000 кв. м, который к концу 2009 г. планирует ввести компания “Макромир”. В ближайшие три года компания “Соломон”, управляющая комплексом “Гранд Каньон”, планирует расширить его площадь со 150 000 кв. м до 300 000 кв. м. Всего о строительстве торгово-развлекательных комплексов площадью около 100 000 кв. м и более в Петербурге заявили примерно 10 компаний, в том числе такие, как “Система Галс Северо-Запад” и Gruppo Margheri.