Вся законодательная работа по созданию рынка доступного жилья будет завершена к концу 2004 года

Об этом пообещал президенту РФ глава Минпромэнерго Виктор Христенко. К этому сроку Госдума должна окончательно рассмотреть и принять ряд "жилищных нововведений", призванных стимулировать как спрос на жилье, так и его предложение.

Объемы строительства жилья в стране за последние 10 лет сократились вдвое (с 80 млн до 36 млн кв. м), при этом цены на недвижимость стремительно растут, оставаясь "неподъемными" для подавляющего большинства людей. Количество россиян, которые могут улучшить свои жилищные условия, крайне невелико. По оценке специалистов, это около 1,5% населения. Между тем, в улучшении жилищных условий нуждается 60% российских семей. При всем этом общая потребность в жилье составляет 1,5 млрд кв. м.

Решение жилищного вопроса в первую очередь видится в ипотеке. Поэтому одна из целей государства - сделать доступными для людей ипотечные кредиты.
Принятие "жилищного" пакета, находящегося на рассмотрение в Госдуме, позволит снять ряд ограничений, препятствующих развитию ипотеки. В документах, в частности, разработаны меры по снижению затрат граждан при совершении сделок с недвижимостью вплоть до отмены обязательного нотариального оформления договора об ипотеке, составляющего 1,5% от суммы сделки, а также отмены уплаты НДС при купле-продаже жилья. Уже отменена пошлина за государственную регистрацию договора о залоге недвижимого имущества.

Кроме того, в законопроектах прописаны механизмы снижения издержек застройщиков, запуск которых позволит удешевить строительство жилья.

Принятие "жилищного" пакета законопроектов должно снизить ставки по ипотечным кредитам. Например, проект нового Жилищного кодекса предполагает создание так называемого "маневренного" фонда жилья, предназначенного, в частности, для временного проживания граждан, которым негде жить в результате обращения взыскания на приобретенную за счет кредита жилплощадь. Это, вкупе с рядом других изменений в законодательстве, должно обеспечить нормальное функционирование системы взыскания приобретенного в кредит жилья в случае неуплаты банкам долга за него. Пока же законодательство запрещает выселение должников, а это повышает кредитные риски банков и, как следствие, процентные ставки по ипотечным кредитам.

По мнению зампреда Комитета Госдумы по собственности Евгения Богомольного, принятие поправок в закон "Об ипотеке" позволит уже к 2007 году значительно удешевить ипотечные кредиты. По его словам, проценты снизятся в полтора-два раза, а также сократится первый взнос. "За полпроцента можно будет купить страховку и получить кредит с первым взносом в 10%, а стандартный договор будет заключаться сроком на 20 лет, то есть так же, как происходит это сейчас в развитых странах Европы и США",- отметил Богомольный.

За 2003 год общий объем выданных банками ипотечных кредитов оценивается примерно на уровне 10,5 млрд рублей. При этом, несмотря на высокие темпы роста объемов предоставления ипотечных кредитов, потенциальный спрос населения на них более чем в десять раз превышает существующий объем предложения. По словам вице-спикера Госдумы Георгия Бооса, благодаря принятию законов, объемы выданных кредитов увеличатся почти в 30 раз - с нынешних 10 млрд до 300 млрд рублей в год, а процентные ставки не будут выше 7-8%.

Весь "жилищный" пакет, состоящий из 27 законопроектов, должен вступить в силу с января следующего года. То есть с этого времени можно будет говорить о создании реальных условий для развития ипотечного кредитования и появления на рынке жилья покупателей, которые, не обладая большим достатком, смогут решать "квартирный вопрос".