Почему дешевеет не все жилье

Со стабилизацией на рынке выяснилось, что не вся столичная недвижимость одинаково хороша. В то время как жилье низкого качества падает в цене, более качественные квартиры особо дешеветь не торопятся. Что имеется в виду, когда мы говорим о качестве недвижимости?

1. Тип дома

Последние полгода достаточно определенно показали, в каких домах большинство покупателей квартир жить не хотят. Это старые панели хрущевских и брежневских времен: 5-, 9-, 12-этажки с маленькими кухнями, неудобными планировками и устаревшими коммуникациями. Такое жилье наиболее уверенно дешевеет.

Что и говорить, дома, построенные в последние 10 - 15 лет, более отвечают современным представлениям о том, каким должно быть «хорошее» жилье. Однако и старый дом - это не всегда плохо. Эталонным жильем остаются «сталинки»: в целом по городу «квадрат» в них самый дорогой.

2. Инфраструктура

Школа, детский сад, магазины, поликлиника и хоть какой-нибудь спортивный комплекс по соседству - минимальный «джентльменский набор» инфраструктуры, который в нынешних условиях делает квартиру продаваемой. От количества и качества подобных объектов в немалой степени зависит статус дома и его цена.

Однако речь идет именно о внешней инфраструктуре. Идея жилого комплекса со всем необходимым внутри самого дома в Москве оказалась не очень востребованной.

- Для жилого комплекса внутри МКАД собственная инфраструктура - дело вторичное и даже обременительное для покупателя. Стоимость фитнес-центров и детских садов на дорогой московской земле будет включена в цену квадратного метра квартиры, - считает первый заместитель генерального директора Группы компаний «Жилищный капитал» Павел Черкасов.

3. Транспорт

- Транспортная доступность сегодня волнует людей даже сильнее, чем магазины и школы вблизи дома, - считает Валерий Аристархов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

При этом, по утверждению риэлторов, сильнее всего в черте Москвы по-прежнему ценится близость к станциям метрополитена.

- Рынок совершенно последовательно устанавливает цены на 5 - 7% выше в домах, от которых до метро можно дойти пешком. Целый ряд московских микрорайонов, благополучных с точки зрения инфраструктуры и экологии, недооценен только из-за отсутствия станций метрополитена, - утверждает Павел Черкасов.