AFI Development приобрела офис «Косинская плаза»

Лев Леваев начал тратить средства, полученные его AFI Development в ходе IPO в Лондоне. Компания приобрела за $243 млн у фирмы Placon бизнес-парк «Косинская плаза» (116 000 кв. м) недалеко от метро «Выхино». Еще $60 млн она заплатит за право строительства четвертой очереди многофункционального комплекса «Тверская плаза» (91 000 кв. м) рядом с Белорусским вокзалом.

В начале мая AFI Development продала на LSE 19,1% своих акций (в виде GDR) за $1,4 млрд. Эти средства компания начала тратить. Во вторник она сообщила, что приобрела две российские компании, владеющие несколькими офисами (116 000 кв. м) и земельным участком (10,8 га) на Косинской улице. Сумма сделки – $243 млн, других подробностей в сообщении нет. В самой компании от комментариев отказались. Представители двух консалтинговых фирм уверены, что речь идет о бизнес-парке «Косинская плаза» фирмы Placon (управляющее подразделение ГК Plaza Сonstruction). По словам одного из них, этот проект выставлялся на продажу примерно по такой цене, он имеет именно такую площадь и территорию. «Кроме того, на этой улице просто нет других объектов для покупки», – добавляет он. Сотрудник Placon сделку не подтвердил, но и не опроверг, сообщив, что сейчас объект снят с продажи.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев считает сумму сделки адекватной. Объект, говорит он, находится в промзоне, а в подобных бизнес-центрах ставки аренды могут составлять $150-300 за 1 кв. м в зависимости от площади помещений: «Они рассчитаны на тех, кто хочет существенно снизить свои издержки на аренду офиса». «Косинская плаза» не первый проект AFI Development, купленный у Placon. Ранее она приобрела офис Plaza H2O (9000 кв. м) на Павелецкой набережной. Сумма сделки составила $26,6 млн.

Помимо офисов, AFI Development планирует построить на этой территории торговый комплекс площадью 70 тыс. кв. м. Гендиректор DTZ Дэвид О'Хара считает, что на его строительство необходимо потратить примерно $1300 за 1 кв. м ($91 млн за все).

В сообщении также говорится о завершении переговоров о покупке 50% в кипрской компании. Речь идет о 50% кипрской компании Beslaville Management, которой принадлежит фирма ООО «Желдоруслуги». На эту компанию зарегистрирован земельный участок площадью 0,2 га и восемь зданий общей площадью более 2000 кв. м на Грузинском Валу. В меморандуме AFI Development говорится, что продавцом выступит российская «Сат Девелопмент», а сумма сделки составит $60 млн, которые будут выплачены двумя равными траншами (второй – после получения разрешения на строительство от мэрии Москвы).

Связаться с гендиректором «Сат Девелопмент» Андреем Есионовым не удалось. Опрошенные участники рынка об этой компании ничего не знают.

Тем не менее партнеры хотят на этой территории построить к 2011 году многофункциональный комплекс «Тверская плаза IV» площадью 91 200 кв. м, из которых 63 200 кв. м составят офисы класса А, 2900 кв. м – торговые площади и 25 000 кв. м – подземная парковка. Общий объем инвестиций в проект, согласно оценке Jones Lang LaSalle, – $187,7 млн, после окончания строительства его цена вырастет до $358,9 млн.

AFI Development (до апреля 2007 года называлась Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 году для управления российскими активами холдинга Л.Леваева в недвижимости. 71,2% принадлежит Africa Israel Investments, 9,7% – Nirro Group (контролируется гендиректором «дочки» AFI Development «Стройинком-К» Александром Халдеем). Портфель проектов составляет 4,7 млн кв. м.

Прибыль компании в 2006 глду – $111,9 млн. Капитализация на 15 мая – $6,4 млрд. Текущий портфель проектов AFI Development составляет 3,2 млн кв. м. По оценке Jones Lang LaSalle, его стоимость – $3,6 млрд. Он потребует инвестиций на $6,6 млрд. Самые крупные проекты – 1,2 млн кв. м офисов и торговых площадей в Кунцеве, 596 тыс. кв. м жилья в Одинцове, а также смешанная застройка в Перми (208 500 кв. м) и Волгограде (114 900 кв. м).