Фонд Eastern Property вложит в недвижимость Московского региона $400 млн.

На российский рынок недвижимости выходит очередной иностранный фонд. Норвежский Eastern Property планирует потратить порядка $400 млн на покупку готовых торговых центров, офисов и складов в основном в Московском регионе.

Фонд Eastern Property был учрежден для инвестиций в российскую недвижимость. 50% фонда принадлежит вице-президенту Linstow AS Эгилю Бауеру Нильсену, по 25% — заместителю генерального директора “Раинко” (управляет непрофильными активами Олега Дерипаски) Азамату Кумыкову и финансовому директору Yara International Свейну Омбудстевдту.

Весной этого года фонд в результате частного размещения привлек около $350 млн, рассказал изданию Петер Клеппе, гендиректор Colliers Bjordal Partners (входит в норвежское отделение Colliers International), которая выступает консультантом Eastern Property. По его словам, в течение 12 месяцев компания собирается приобрести 10 готовых проектов (шесть офисов, два торговых центра, два склада). А.Кумыков уточняет, что их совокупная площадь составит не менее 150 тыс. кв. м, а общий объем инвестиций превысит $350-400 млн. П.Клеппе утверждает, что сделки по двум объектам находятся в завершающей стадии. В отчете Colliers International, подготовленном к частному размещению Eastern Property, говорится, что компания планирует до конца года приобрести несколько офисов.

В ближайшее время фонд собирается провести еще одно частное размещение, а его акции будут добавлены в листинг на фондовой бирже Осло. А.Кумыков говорит, что в результате размещения Eastern Property планирует привлечь “несколько десятков миллионов долларов”.

В отчете Colliers International также сказано, что в качестве первоначальных приобретений указаны офисные комплексы “Северная башня” (135 тыс. кв. м) в ММДЦ “Москва-Сити” и Hermitage Plaza ( 31 600 кв. м ) рядом с метро “Маяковская”, а также складской комплекс (61 тыс. кв. м) на Симферопольском шоссе, который строит “Лого-Груп”. Источник, близкий к фонду, утверждает, что ни “Северную башню”, ни Hermitage Plaza Eastern Property покупать не будет, а склад “Лого-Груп” по-прежнему попадает в зону его интересов. Потенциальная стоимость комплекса составляет около $68 млн.

Фонды, инвестирующие в российскую недвижимость, все чаще привлекают финансовые средства с помощью частного размещения. В этом году Rutley Russia Property Fund, которым управляет Rutley Russia Property Asset Management (создана Rutley Capital Partners, Duet Private Equity Limited, GVA Sawyer и некоторыми партнерами Knight Frank Russia), привлек порядка $100 млн. Эти средства инвестируют в офисы и торговые центры в крупных городах России.