Бизнес-центр в одни руки

Корпорация «Строймонтаж» возвращается на рынок строительства бизнес-центров, причем начнет это с весьма проблемного объекта на Малом проспекте П.С. Компании предстоит сложная реконструкция в условиях плотной застройки и решение многочисленных вопросов с собственниками и арендаторами.

В 2003 году корпорация «Строймонтаж» сдала «Петровский Форт» – крупнейший в городе бизнес-центр класса B+. Однако уже через год президент Строймонтажа Артур Кириленко заявил, что не намерен впредь участвовать в проектах строительства офисных и торговых центров. Так, например, вскоре после этого заявления «Строймонтаж» продал права на строительство офисного центра на Боровой улице и отказался участвовать в строительстве одного из крупных торговых центров в Петербурге. Компания решила сосредоточить свои усилия на строительстве жилья в России и Франции.

Сегодня, по словам Артура Кириленко, ситуация на рынке поменялась, и корпорация вновь имеет виды на рынок коммерческой недвижимости. В начале года ЗАО «Строймонтаж» приобрело часть здания на Малом пр. П.С., 79-83. Пятиэтажка сегодня используется как офисный центр низкого уровня. Ставки – около за кв. метр.

Здание площадью около 12 тыс. кв. метров находится в общедолевой собственности. Значительная часть принадлежит дочерней структуре РАО «ЕЭС России». Остальными площадями владеет ЗАО «Гидроэлектромонтаж». ЗАО «Строймонтаж» приобрело эту компанию в начале года и теперь имеет преимущественное право покупки другой доли.

РАО «ЕЭС России» официально заявило о намерении продать свою часть здания, и «Строймонтаж» уже направил совладельцу свое предложение. Сделку планируется провести в ближайшее время, после чего «Строймонтаж» займется комплексной реконструкцией здания. Планируется превратить его в бизнес-центр класса B. По Генплану – это зона общественно-деловой застройки Д2, где невозможно возведение новых жилых объектов, равно как и реконструкция под жилье.

Здание в целом имеет значительный физический износ. Фундамент здания, особенно в части дворового флигеля, имеет существенные локальные разрушения. Стены в трещинах. Лифт не работает около 7 лет. Собственная газовая котельная не допущена Ростехнадзором к эксплуатации в следующем отопительном сезоне. Допуск котельной к эксплуатации возможен только при условии проведения ее капитального ремонта с полной заменой имеющегося оборудования котельной.

Капитальный ремонт газовой котельной предусматривает необходимость проведения капитального ремонта всей отопительной и электрической систем здания, которые также являются технически устаревшими и не способны выдержать эксплуатационные параметры работы котельной после проведения ее капитального ремонта. К проблемам здания можно также добавить, что в нем невозможна реконструкция с расширением, в том числе ввиду высотных ограничений. Нельзя не учитывать и тот факт, что здание находится на территории, подведомственной КГИОП.