Первый бизнес-квартал

За первый квартал 2007 года в Петербурге открылось десять новых высококачественных бизнес-центров. Активность девелоперов обоснована. Она опирается на перманентный дефицит подобных площадей. По мнению экспертов, рынок пока не насыщен и данная тенденция в ближайшее время сохранится.

В первом квартале 2007 года в Петербурге сданы в эксплуатацию девять бизнес-центров класса «В» и «С» общей площадью 70,71 тыс. кв. метров. Таким образом, объем предложения качественных офисных площадей в городе достиг 1,16 млн кв. метров. Практически все введенные объекты позиционируются в классе «В». Только в бизнес-центре «Мануфактура» на Цветочной ул., 25 заявлено различие классов в фасадном и примыкающих корпусах.

Продолжается перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения доли класса «В» и уменьшения доли класса «С». Долевая структура площадей по классам на конец 2006 года и по итогам первого квартала 2007 года выглядит следующим образом.

О высоком уровне спроса свидетельствует тот факт, что многие качественные офисные объекты заполняются арендаторами на стадии строительства. Заполненность бизнес-центров, введенных в первом квартале, на конец марта составляет от 10 до 100 процен-тов.

Арендные ставки, заявленные бизнесцентрами, открывшимися в первом квартале в классе «С», колеблются в диапазоне 416–650 рублей за 1 кв. метр в месяц, в классе «В» – 900 рублей, в классе «В+» – от 750 до 1925 рублей.По данным компании Becar Commercial Property St. Petersburg, до конца 2007 года в строй может быть введено около 60 бизнес-центров и многофункциональных объектов, общей площадью более 505 тыс. кв. метров. Однако на практике сдается в эксплуатацию не более 70 процентов заявленного объема. Таким образом, в течение текущего года можно прогнозировать ввод еще 250–350 тыс. кв. метров общей площади объектов офисного назначения. Таким образом, общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров к концу 2007 года составит порядка 1410–1510 тыс. кв. метров.

По оценке экспертов, в текущем году уровень арендных ставок будет стабильным. Возможное повышение не превысит показателя годовой инфляции. Незначительный рост может быть обусловлен колебаниями курсов валют, а также удорожанием стоимости строительных работ и материалов для новых и реконструируемых объектов.