«ПИК» вложит $220 млн в строительство 1467 тыс. кв. м жилья на Перовской улице

Группа компаний “ПИК” продолжает наращивать портфель своих проектов. Компания собирается приобрести за $140 млн Кусковский химический завод. На его территории на Перовской улице в Москве планируется построить 146 тыс. 700 кв. м жилья.

В инвестиционном меморандуме группы говорится, что “ПИК” договорилась о покупке 92% акций ОАО “Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод” в феврале 2007 года. Сумма сделки, которая предположительно будет закрыта в июле этого года, составит $140 млн.

Завод, который правительство Москвы выводит на другую площадку, владеет 35 зданиями и 15,3 га земли на Перовской улице. Согласно инвестиционному контракту между мэрией и заводом, на его территории планируется возвести жилой комплекс площадью 188 тыс. кв. м, включая парковку на 1400 машиномест и культурно-социальные объекты на 17,1 тыс. кв. м. ПИК рассчитывает построить меньше: в меморандуме говорится о 146,7 тыс. кв. м. Сдать объект в эксплуатацию ПИК собирается к 2011 году.

По оценке вице-президента по стратегическому развитию Blackwood Михаила Геца, на жилой комплекс компании придется потратить еще около $220 млн. “Если компания сможет грамотно проработать концепцию комплекса, то он вполне может быть успешным”, — рассуждает он.

Кроме того, в апреле этого года ПИК договорилась с компанией “Вейстоун” о строительстве многофункционального жилого комплекса площадью 70,3 тыс. кв. м на ул. Маршала Захарова. Согласно договору, ПИК заплатит 668 млн руб. (около $26 млн), а в обмен на это доля компании в проекте составит 10 тыс. кв. м. Ранее представитель компании “Внешинвестпром” (построила ТЦ “Садовая галерея” (12 тыс. кв. м) и торгово-офисный комплекс “Аэробус” (36 тыс. кв. м) на Варшавском шоссе) заявлял, что инвестором этого проекта выступает именно она.

ПИК также рассматривает возможность построить 378 тыс. кв. м жилья под Новороссийском и 129 тыс. кв. м в Перми, а также еще 150 тыс. кв. м в микрорайоне “Ярославский” в Мытищах (ранее компания уже анонсировала в этом районе 1,1 млн кв. м). Пока, согласно инвестиционному меморандуму, эти проекты находятся в стадии договоренности.

Портфель компании сейчас насчитывает 413 объектов. Компания CB Richard Ellis оценила их стоимость в $8,8 млрд. Сейчас ПИК проводит road show размещения своих акций на LSE, в РТС и на ММВБ. Компания планирует продать не более 15% своих акций, заработав на этом $1,8-2,2 млрд. Капитализация группы с учетом допэмиссии составит при этом $12,8-15,9 млрд.

Организаторами размещения выступают Deutsche Bank AG, Morgan Stanley и Nomura International, совместным лид-менеджером — Merrill Lynch International. Книга заявок компании должна быть закрыта в ближайшее время.

ОАО “Группа компаний “ПИК” создано в 1994 году. По 50% акций группы контролируют Кирилл Писарев и Юрий Жуков. В группу входит 19 предприятий, среди них — ООО “Первая ипотечная компания” (строит в Москве), ЗАО “ПИК-Регион” (строит в регионах), ОАО “ДСК-2” и “ДСК-3”. В 2006 году группа построила 1,24 млн кв. м. На 1 января 2007 года портфель компании составлял 9,8 млн кв. м. Выручка компании в 2006 году составила $1,546 млрд, чистая прибыль — $298 млн, стоимость активов — $2,5 млрд.