Рынок недвижимости: стагнация закончилась?

Департамент инвестиционных проектов строительства Москвы решил положить конец стагнации на рынке недвижимости.

Учитывая высокую динамику реализации в октябре-ноябре, Департамент принял решение о внеплановом повышении стоимости жилья с 1 декабря. Исключением пока является Куркино. Наибольший подъем цен коснулся квартир в новых объектах Департамента на ул. Дружбы, вл.4 (ЗАО), и ул. Наличная, д.3а, стр.1 (ЮВАО), а также в жилом комплексе «Черемушки» на ул. Кржижановского (ЮЗАО).

ЖК «Черемушки». Квартиры в новом жилом комплексе были выставлены на продажу в июле текущего года. В настоящий момент реализовано около 20% квартир. Повышение цены составило от 1500 до 4200 руб. на кв.м. С 1 декабря средняя стоимость квартир с учетом повышения цены составит 1870 долларов за метр.

Ул. Дружбы, вл. 4. Продажа жилья начались в сентябре 2004 года. На сегодняшний день реализовано 29% жилой площади. Повышение составило 4400 руб./кв. метр. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах вырастет до 3230 долларов.;

Ул. Наличная, вл. 3а, стр. 1. Объект поступил на реализацию в октябре 2004 году. В настоящий момент продано 24% квартир. Повышение составило от 600 до 3000 рублей за метр, что увеличило среднюю стоимость квадратного метра до 1570 долларов.

«Для нас активизация покупательского спроса – признак окончания застоя на рынке новостроек Москвы, - говорит руководитель группы маркетинга Департамента Андрей Куприянов. – Объем продаж достиг уровня февраля-марта 2004 года. Этот фактор и определяет в перспективе положительную ценовую динамику. Правда рост цен не будет таким бурным, как в конце 2003 года».

По прогнозам специалистов Департамента, итоги продаж недвижимости в ноябре стимулируют дальнейшее повышение стоимости жилья в сегменте монолитно-кирпичного домостроения – до 1980-2000 долларов против 1940 в октябре. Это значит, что общий рост цен на рынке жилой недвижимости в Москве составит 25-27% по итогам года. Для сравнения: в 2003 году зафиксирован рост на 45%.