Вторичка растит спрос

Вторичный рынок панельного домостроения диктует условия первичному, привлекая покупателей разнообразным предложением. Сегодня на долю панельных домов приходится менее 30% от общего объема строительства. Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", отмечает, что у панельного домостроения есть ряд недостатков. В частности, жесткая стандартная планировка, которая предполагает очень небольшой выбор вариантов, в отличие от московских ДСК, которые собирают дома словно из кубиков.

Петербургские панельные дома уже смотрятся несовременно и рассматриваются только как жилье экономкласса. Такие дома строятся достаточно быстро, квартиры в них без отделки сдаются очень редко. Тем не менее строительные компании исходят из потребностей рынка: именно в экономклассе квартиры в панельных домах, по данным АН "Бекар", являются самыми востребованными.

По данным аналитиков рынка, в панельном домостроении возведение "коробки", то есть самого здания от фундамента до крыши, без учета других затрат может обойтись несколько дешевле, чем, например, в кирпично-монолитном (до 10-15%).

Конкуренция

На вторичном рынке панельных домов предложение представлено более массово: на его долю приходится более половины панельного домостроения. "Можно сказать, что вторичный рынок панельного домостроения диктует условия первичному, - говорит Леонид Сандалов. - Предложение на вторичном рынке растет, и покупатели отдают предпочтение именно ему. Сейчас не очень благоприятное время для строителей, спрос на жилье на первичном рынке можно охарактеризовать как неактивный".

К тому же Елена Павловская, руководитель отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости, отмечает некоторое снижение цен на квартиры в панельных домах на вторичном рынке - на 0,7-1%. Поэтому конкуренция между строительными компаниями и ДСК очень сильна - зависит от состояния рынка в целом.

Впрочем, если вернуться к панельному домостроению, по оценке Михаила Бимона, директора департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская Недвижимость", спросом пользуются все ликвидные и успешные проекты.По словам экспертов, наиболее востребованны квартиры в утепленных панельных домах. Они немного дешевле жилья в кирпично-монолитных, которых сегодня на первичном рынке жилой недвижимости большинство. "Панельные дома с успехом конкурируют с кирпично-монолитными в сегменте жилья массового спроса", - утверждает Михаил Бимон.

Смещение приоритетов

Как отмечают участники рынка, по строительству панельных домов лидируют такие спальные районы, как Московский, Выборгский, Калининский, Фрунзенский, Красносельский, а также территории Приморского района, находящиеся далеко от метро, Колпино, Сертолово, Медвежий Стан и др.

Леонид Сандалов утверждает, что квартиры в панельных домах как жилье экономкласса востребованы везде, где бы они ни строились и продавались. Однако, по словам Михаила Бимона, в структуре рынка по конструктивному типу в I квартале наметился рост доли кирпично-монолитных домов в совокупности с сокращением доли панельных и монолитно-панельных домов. Это связано с увеличением общего объема строящегося жилья при достаточно фиксированной площади возводимых панельных зданий (существующей мощности домостроительных комбинатов). Как бы ни ругали хрущевки их обитатели, дома этой серии все еще составляют конкуренцию современному панельному домостроению и продолжают формировать конъюнктуру на рынке.

Лидеры рынка

Гатчинский ДСК (121-я серия), ДСК "Блок" (137-я серия), ДСК-3 (серия 600.11), Киришский ДСК (серия ЛО-91), Гатчинский ССК (серия 1.090).