ЛЭК блокирует вступление в ТСЖ

Практика использования закона о ТСЖ в своих интересах, является общепринятой на строительном рынке Петербурга.

Помимо компании «Эталон-ЛенСпецСМУ», которая организовала ТСЖ «На Коломяжском» с единственным членом в собственном лице, такая же ситуация сложилась с объектом по адресу: улица Софьи Ковалевской, 20. Этот кирпично-монолитный дом, по обыкновению сданный на год позже прописанного в договоре срока, строил другой известный петербургский застройщик - компания «ЛЭК».

Один за всех

Как сообщил один из собственников квартиры в этом доме Андрей Демидов, как и на Коломяжском проспекте, 20 ТСЖ было создано самой компаний. «Застройщик посадил в ТСЖ своего председателя. Помимо этого председателю переданы функции правления. Кроме того, наш председатель заключил договор на обслуживание дома с организацией, в которой он же (председатель) является генеральным директором, а ревизионная комиссия в ТСЖ отсутствует, как класс, - рассказывает Андрей Демидов. - На момент сдачи дома и вот уже целый год дом так и не подключен к магистральным линиям подачи электроэнергии. В доме не работают лифты, или работают по принципу "только на подъем". Причем, конкретно в моем подъезде из двух лифтов один вообще не работает, а второй работает "только на подъем", а счета выставляются за оба работающих лифта. Горячая вода появилась лишь неделю назад, год мы жили с водогреями».

При этом, по его словам, председателем подписан акт приема-передачи дома от застройщика на баланс ТСЖ без каких-либо замечаний. «Председатель не только не ознакомил собственников с утвержденными тарифами на оплату услуг, но и ни разу не собрал собрания жильцов. В доме, в помещениях, являющимися общедолевой собственностью находятся работники сторонних организаций, хотя данные вопросы по ФЗ "О Товариществах собственников жилья" относятся к компетенции общего собрания собственников».

Буква закона

В итоге, в соответствии с федеральным законом "О Товариществах собственников жилья" 104 собственника квартир из 360 подписали требование о проведении внеочередного собрания. Данное требование было нагло игнорировано председателем без объяснения причин.

Как утверждает Андрей Демидов, застройщик и избранный им председатель нарушают нормы статьи "51. Ограничение прав застройщика" ФЗ "О Товариществах собственников жилья":

ТСЖ было создано 20 июня 2002 года, и на сентябрь 2004 года права собственности оформили 63% собственников жилья в доме (по данным самого ТСЖ).

Таким образом, нарушается норма, установленная подпунктом 3 пункта 1 статьи 51 (после передачи прав собственности на более чем 50 % помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.) и в части 50% помещений и в части 2-х годичного срока с момента регистрации ТСЖ.

В настоящее время жильцами готовится исковое заявление в суд.