«ПИК» построит более 640 тыс. кв. м жилья в Калужской области

Накануне IPO группа компаний «ПИК» покупает два завода по производству железобетонных изделий в Калужской области и намерена построить в регионе более 640 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в них оцениваются как минимум в $400 млн.

В марте 2007 года ПИК договорилась о приобретении двух заводов по производству стройматериалов в Калужской области, говорится в меморандуме компании к IPO. Заместитель главы города Калуги по строительным делам Александр Кашкин подтвердил изданию информацию о приобретении ПИК двух заводов – «Фотон ЖБИ» в Обнинске и Северного завода в Калуге. Пресс-служба ПИК отказалась сообщать подробности сделки, сославшись на «тихий период» перед IPO.

Комплекс «Фотон ЖБИ» расположен на территории площадью 23 га и выпускает товарный бетон, железобетонные изделия и другие стройматериалы, в том числе для строительства домов типовой серии 83ИЛ. Основные рынки сбыта – Калужская область и Московский регион, поскольку предприятия расположены недалеко от границы Московской области. Второе предприятие, Северный завод, расположено в Калуге и выпускает аналогичную продукцию. В его планах – обеспечение стройматериалами новых проектов «ПИК-Региона» в Калужской области. Найти прежних собственников заводов изданию не удалось. В базе «СПАРК-Интерфакс» совладельцами Северного завода названы компании «Спецрадиострой» и «Облстройзаказчик», зарегистрированные по тому же адресу, что и само предприятие. В меморандуме указано, что заводы обошлись ПИК в 1,5 млрд руб. (примерно $38 млн).

Вместе с заводами компании достались три строительных проекта – в Калуге, Обнинске и в деревне Лихун. Первый – микрорайон «Молодежный» в деревне Лихун (строительство 170 тыс. кв. м недвижимости на 22 га). «Город будет за свой счет строить инженерию и дорожную сеть, а инвестор обязуется треть возводимого жилья продать молодым семьям по себестоимости», – рассказал А.Кашкин. Планируется, что в новом микрорайоне будут возводиться дома производства Северного завода и входящего в ПИК «Подмосковья 160 ДСК». Проект в Обнинске предполагает строительство около 57 тыс. кв. м жилья на 8 га, а в Калуге – 420 тыс. кв. м на 20 га. Инвестиции в 1 кв. м составят $600-700, оценил один из участников местного строительного рынка.

Иван Слепцов, директор по связям с общественностью «Главстроя» (строит в Калуге), характеризует рынок недвижимости в Калуге как «средней степени активности». Как правило, жилье раскупается на последних стадиях строительства по 25-32 тыс. руб. за 1 кв. м. «Спрос на земельные участки со стороны инвесторов колоссальный, а рынок растет до 50% в год», – говорит А.Кашкин. В 2005 году в городе было построено 80 тыс кв. м жилья, а в 2006 году – уже 110 тыс. кв. м.

ОАО «Группа компаний «ПИК» владеет и управляет двумя десятками строительных компаний. В портфеле группы – 8,8 млн кв. м непроданной недвижимости. Уставный капитал компании разделен на 456 100 384 обыкновенные акции. Выручка компании в 2006 году составила $1,576 млрд, чистая прибыль – $298 млн.