Рабочая группа по вопросам защиты прав дольщиков рассмотрела четыре «проблемных» объекта строительства

Большая часть заседания была посвящена обсуждению ситуации, сложившейся вокруг ООО «ИСК «Чесма-Инвест». В настоящее время компания находится на стадии банкротства и не может завершить строительство трех жилых домов. Речь идет о зданиях на Гражданском пр., 107, Костромском пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул. и Костромским пр., д. 46), а также – на ул. Фучика (восточнее Варшавской железной дороги, квартал 7, корп. 33А). Согласно представленному в Комитет по строительству реестру дольщиков, купивших жилье в доме на Гражданском пр., компанией было заключено 229 договоров по продаже 263 квартир. Что составляет 58% общей площади здания.

Ситуация осложняется проблемами с правовым статусом участка: жилой корпус расположен на земле, предоставленной в аренду ООО «ИСК «Чесма-инвест», а часть пристроенного к зданию паркинга – на принадлежащей городу территории. Таким образом, компания вышла за границы предоставленной ей земли и вела работы без необходимых согласований.

Кроме того, инвестор задолжал перед бюджетом Петербурга $269,55 тыс. Рабочая группа приняла решение обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре с просьбой об оформлении и согласовании новой границы земельного участка с учетом возведенного паркинга. После чего Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) будет подавать исковое заявление в суд о переводе недостроенного объекта в собственность города.

Работы по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой на Костромском проспекте до сих пор не начаты, поскольку инвестор не согласовал проектную документацию. Договоры долевого участия по данному объекту застройщиком не заключались.

Возведение первой секции здания на ул. Фучика остановлено на уровне второго этажа. Строительство двух других секций находится на стадии нулевого цикла. Инвестор заключил договора долевого участия по продаже 98 квартир и двух нежилых помещений (35% всей площади здания). После завершения банкротства ООО «ИСК «Чесма-Инвест», все три объекта выставят на торги единым лотом. Победитель аукциона должен выполнить обязательства по ранее заключенным договорам долевого участия.

Сложнее обстоят дела с жилыми домами, расположенными в Павловске, на ул. Конюшенной, д. 21. Застройщиком объекта выступило ООО «Ремстроймонтаж», которое вело строительство без разрешительной документации. При этом на сегодняшний день заключено 18 договоров долевого участия. Пятнадцать человек требуют компенсации вложенных средств на общую сумму $540 тыс., еще три - предоставления квартир.

В настоящее время все работы на объектах приостановлены. При этом место нахождения руководителей ООО «Ремстроймонтаж» не известно, а право пользования на земельные участки не оформлено. Что не позволяет участникам долевого строительства добиться признания прав в судебном порядке.

Рабочая группа предписала КУГИ направить обращение о регистрации объекта и оформлении земельного участка в собственность города. После этого соинвесторы должны обратиться в суд с повторными исками о признании своих прав.

Затем объект планируется выставить на торги, а судебное решение станет основанием для возврата будущим застройщиком вложенных дольщиками средств.