Цены на дома замрут до следующей весны

Рост стоимости жилья в городе привел к качественным изменениям на рынке загородной недвижимости. Объектами в области стали интересоваться граждане, которые раньше не задумывались о приобретении загородного дома или участка.

Такое мнение высказали участники круглого стола «Загородная недвижимость в условиях роста цен на жилье», организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Профессионалы рынка – эксперты по загородной недвижимости – поделились мнениями о ситуации в отрасли, обозначили тенденции и перспективы развития рынка загородной недвижимости.

По мнению специалистов, за последнее время рынок загородной недвижимости увеличился в объеме – как в натуральном, так и в финансовом выражении. «Десять лет назад, на заре становления рынка, петербургские риэлторы почти не занимались объектами, расположенными за пределами 70–80 км от границ города, – сказал Федор Дьячков, исполнительный директор ООО «Александр». – Сегодня эта граница отодвинулась до 150–180 км. А по востребованным направлениям – и до 250 км».

Территориальные границы рынка расширились, самих загородных объектов стало намного больше. По данным экспертов, за последние пять лет за счет появления в предложении крупных земельных участков и строящихся коттеджных поселков, рынок вырос вдвое. За тот же период денежная масса рынка увеличилась более чем в 10 раз. «Наращивание объемов рынка базируется на растущем интересе покупателей к объектам загородной недвижимости», – убежден Федор Дьячков.

Наиболее востребованы на рынке загородной недвижимости объекты в коттеджных поселках. По словам начальника отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, рост цен на объекты в коттеджных поселках с учетом стоимости участка за истекший год составил в среднем 15%.

Большая часть предложений жилья в коттеджных поселках сосредоточена во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах. Средняя стоимость «квадрата» в коттеджах здесь варьируется в пределах от $1,6 до 2,2 тыс. Более дорогие, но не такие многочисленные предложения, по словам Ольги Трошевой, сконцентрированы в Курортном районе (средняя стоимость – $3,5 тыс. за кв. м), Пушкинском ($3 тыс. за кв. м) и Петродворцовом ($3 тыс. за кв. м).

Говоря о конъюнктуре цен, эксперты отметили, что к настоящему моменту загородный рынок практически повторил прошлогодний тренд городского рынка. «На объекты загородной недвижимости произошел примерно такой же скачок цен, только с опозданием на шесть-восемь месяцев», – считают специалисты.

В своих прогнозах относительно дальнейшего развития рынка аналитики единодушны: он достиг максимальных значений, в этом году больших темпов роста цен ожидать не приходится. Новый виток цен возможен только весной будущего года.