Рост цен на рынке жилья Московского региона по итогам года составит не более 15-20%

Рост цен на рынке жилой недвижимости Москвы по итогам года составит не более 15-20%. Такой прогноз аналитики холдинга «МИЭЛЬ» сделали в ходе встречи представителей Аналитического консалтингового центра (АКЦ) «МИЭЛЬ» с журналистами.

В беседе с представителями СМИ аналитики «МИЭЛЬ» рассказали о тенденциях рынка недвижимости. В частности, они отметили падение доходности инвестиций в недвижимость для частных инвесторов, а также подвергли сомнению распространенное мнение о падении доходности для корпоративных инвесторов.

Руководитель отдела АКЦ по мониторингу сегментов рынка недвижимости Люция Казимир представила динамику рынка жилья в ретроспективе, согласно которой в первой половине 2006 года квартальные темпы роста цен превышали годовые приросты последних лет. Так, по итогам 2006 года частные инвестиции в рынок жилья, сделанные в декабре 2005 года, могли принести покупателям доход от 80% до 125% годовых – это наивысший показатель за последние годы развития рынка жилья Московского региона. Однако со второго полугодия доходность вложений в жилье стала заметно ниже, квартальные темпы роста цен к концу 2006 года вышли на уровень 10-12% на рынке новостроек и 3-5% на рынке вторичного жилья. В этом году рост цен ещё более замедлился: для рынка новостроек Московской области прирост составил 5,5%, для рынка новостроек Москвы – 3,5%.

Аналитики АКЦ прогнозируют возобновление роста цен во втором полугодии 2007 года – однако прирост по итогам года составит не более 15-20%. Исходя из анализа АКЦ, ожидаемая доходность инвестиций на рынке недвижимости в 2007 году для корпоративных инвесторов составит: 20% – для инвестиционной деятельности, 25-30% – для девелоперской, 10-15% – для риелторской.

Директор АКЦ Владислав Луцков, подчеркнул, что «девелоперский сектор остается одним из немногих непрозрачных и достаточно доходных бизнесов, поэтому в последнее время в этом сегменте наблюдается приток капитала из других бизнесов, и в ближайшее время ожидается максимальное количество сделок слияния и поглощения компаний».

Также аналитики выделили факторы, влияющие на различные сценарии развития рынка. Руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Елена Логвина рассказала о текущей ликвидности объектов рынка жилья: «Время экспозиции растет, цены остановились, а где-то имеется тенденция к снижению, часто в скрытой форме – ликвидность рынка снижается. При этом ситуация неоднородна и зависит от сегмента рынка, от конкретного объекта».