За последнюю неделю средняя ставка по ипотеке не изменилась

Средние ставки по ипотечным кредитам в России за последнюю неделю (с 21 по 27 мая) не изменились и остались на уровне 12.76% по рублевым кредитам и 11.16% по валютным кредитам (доллары США).

При этом за последние 4 недели (с 30 апреля по 27 мая) снижение средней ставки по ипотеке произошло на 0.06% (с 12.82% до 12.76%) по рублевым кредитам и на 0.03% (с 11.19% до 11.16%) по валютным кредитам (доллары США). Причем, в зависимости от срока кредитования были зафиксированы следующие изменения:

Рублевые кредиты

При сроке кредита до 5 лет на 0.04% с 12.55% до 12.51%

При сроке кредита от 5 до 15 лет на 0.09% с 12.78% до 12.69%

При сроке кредита от 15 до 30 лет на 0.05% с 13.13% до 13.08%

Валютные кредиты

При сроке кредита до 5 лет на 0.04% с 10.82% до 10.78%

При сроке кредита от 5 до 15 лет на 0.03% с 11.11% до 11.08%

При сроке кредита от 15 до 30 лет на 0.02% с 11.63% до 11.61%

Таким образом, за последние 4 недели наиболее существенно (на 0.09%) снизилась средняя ставка по рублевым кредитам на средние сроки (от 5 до 15 лет), менее всего (на 0.02%) снизилась средняя ставка по долларовым кредитам на длительные сроки (от 15 до 30 лет).

За последние же 4 месяца (с 22 января 2007 г. по 21 мая 2007 г.) ставки снизились на 0.38% (с 13.14% до 12.76%) по рублевым кредитам и на 0.39% (с 11.55% до 11.16%) по валютным кредитам (доллары США).

Средняя динамика снижения Индекса Рынка Ипотечных Ставок за последние 4 месяца оказалась на уровне 0.095% в месяц по рублевым кредитам и 0.0975% по валютным кредитам (доллары США). Данное снижение мы расцениваем, как вполне закономерное, учитывая острую конкуренцию на рынке банковских услуг, появление больших возможностей у финансовых структур привлекать все более дешевые денежные средства на достаточно длительные сроки, а также политическую конъюнктуру. По нашим прогнозам за оставшиеся 7 месяцев 2007 года средние ставки по ипотеке снизятся в общей сложности на 0.5%. Снижение в среднем будет составлять 0.07%-0.0.075% в месяц. Однако, в случае, если банки вынудят отказаться, от, так называемых, дополнительных платежей, то номинального снижения средней процентной ставки не произойдет, напротив, она скорее вырастет на 0.25%-0.5%, при этом кредиты все равно станут дешевле, но не за счет снижения процентной ставки, а за счет отмены дополнительных платежей.

* Индекс Рынка Ипотечных Ставок (ИРИС), рассчитывается с учетом ставок по программам для покупки вторичного жилья в многоквартирных домах 50 ведущих российских банков.