Лев Хасис и Mirland Development построят торгово-офисный центр в Теплом Стане

Компания Mirland Development (входит в израильскую Fishman Group) и глава X5 Retail Group Лев Хасис до конца этого года начнут совместный проект по строительству офисно-торгового центра площадью 174 тыс. кв. м, расположенного напротив «Меги» в Теплом Стане.

О том, что гендиректор X5 Retail Group (сети «Пятерочка» и «Перекресток») Лев Хасис стал соинвестором одного из проектов Mirland Group, стало известно в феврале. Тогда бизнесмен подтверждал партнерство с Mirland, но отказывался от подробных комментариев. Как стало известно изданию, Л.Хасис и Mirland Group будут строить торгово-офисный центр площадью 174 тыс. кв. м на пересечении Калужского шоссе и МКАД, напротив ТЦ «Мега». Участок площадью 22 га Mirland Group купила в феврале прошлого года за $13 млн. Финансовый директор Mirland Group Роман Розенталь подтвердил, что соинвестором проекта станет «кипрская компания» с долей в 50%. Лев Хасис пояснил, что речь идет о подконтрольной ему и его партнеру Евгению Берштаму компании Fosbourne.

Строительство центра начнется в этом году, а завершится к 2009-2010 годам. Центр будет состоять из офисной (100 тыс. кв. м площадей класса А) и торгово-развлекательной (74 тыс. кв. м) частей. Одним из двух якорных арендаторов станет также входящая в Fishman Group DIY-сеть (магазины, торгующие товарами для ремонта и обустройства дома) Home Center, которая займет 10-15 тыс. кв. м. Партнер консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge Илья Шуравин считает, что инвестиции в проект превысят $300 млн, из них около $110 млн придется на торговую часть.

Соседства с популярной «Мегой» девелоперы не боятся: по мнению Романа Розенталя, так как якорные арендаторы будут разными (в «Меге» крупнейшие арендаторы – Auchan, IKEA, OBI, «Техносила», «Стокманн»), два ТРЦ будут дополнять друг друга. Лев Хасис говорит, что вторым «якорем» может стать один из розничных форматов X5 Retail Group: «Будущий ТЦ расположен в 500 м от ТК «Мега», для нас было бы интересно забрать значимую долю покупателей у этого магазина».

Строительство ТЦ напротив «Меги» не первый торговый проект Л.Хасиса, независимый от X5, в которой бизнесмену принадлежит 1,8% (стоимость пакета исходя из капитализации X5 на LSE – около $108,5 млн). Его компания Fosbourne также владеет более 85% Globus Gourmet Holding (сеть премиальных гастрономов «Глобус Гурмэ» и бутик Hediard). А в начале года Fosbourne продала контрольный пакет сети магазинов «у дома» «Дейли» предпринимателю Олегу Орловскому за $16-20 млн, по экспертным оценкам.

Начальник отдела торговых площадей по России и СНГ Jong LaSalle Максим Карабасников считает, что проект господина Хасиса и Mirland сможет стать конкурентом «Меги»: «Место очень раскрученное – за год «Мегу» посещают около 50 млн человек, поэтому если они грамотно подойдут к пулу арендаторов, то проблем не будет». Илья Шуравин отмечает, что строящийся ТЦ будет интересен ритейлерам, «не вписавшимся в пул арендаторов «Меги» А директор отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakwfield Styles & Riabokobylko Алиса Зотимова считает, что офисная часть комплекса сможет конкурировать с аналогичными объектами в центре города из-за низких арендных ставок: «В центре ставки на такие площади достигают $1-1,2 тыс. за 1 кв. м». Ставки в офисной части нового комплекса планируется установить на уровне $450-550 за 1 кв. м в год.

Mirland Development – российская «дочка» Fishman Group, одного из крупнейших израильских холдингов. Учреждена для реализации девелоперских проектов в России в 2004 году. Сейчас структуры Fishman Group контролируют 67% акций компании, 33% находятся в свободном обращении на AIM. До 2014 года компания планирует построить более 1,2 млн кв. м жилья и коммерческих площадей.