«Динамо» на деньги ВТБ построит в Петровском парке 500 тыс. кв. м. офисов и гостиниц

Выкупив акции футбольного клуба «Динамо» у холдинга Fedcominvest Алексея Федорычева, руководство спортивного общества «Динамо» приступило к застройке территории около стадиона. На прилегающей территории будет возведен офисно-гостиничный комплекс площадью 500 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят более $700 млн, их «Динамо» рассчитывает привлечь в качестве кредита у Внешторгбанка под залог крупного пакета акций в управляющей компании проекта.

О застройке окрестностей стадиона «Динамо» изданию рассказали сразу несколько участников рынка, знакомых с параметрами проекта. По их словам, на участке, расположенном на пересечении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта площадью около 10 га будет построен многофункциональный комплекс наземной площадью около 500 тыс. кв. м. и высотой до 20 этажей. В комплексе предполагается гостиница «верхнего сегмента рынка», офисы класса А и апартаменты. Точное соотношение площадей еще не утверждено, концепция проекта пока только разрабатывается.

Девелопером проекта выступает УК «Динамо», 100% акций которого принадлежит Центральному совету (ЦС) ВФСО «Динамо» (совет возглавляет первый замдиректора ФСБ генерал армии Владимир Проничев). Общий объем инвестиций в проект источник, близкий к УК «Динамо», оценивает более чем в $700 млн. Сроки строительства собеседники Ъ не раскрывают, ссылаясь на то, что проект находится в начальной стадии. Эту информацию подтвердили первый зампред ЦС «Динамо» Юрий Исаев и представитель консалтинговой компании Colliers, которая разрабатывает концепцию комплекса.

Руководство ВСФО «Динамо» планировало построить этот комплекс еще в начале 2000-х. Тогда УК «Динамо» (управляющая компания ЦС ВФСО «Динамо») заключила с московским правительством договор аренды 32 га земли в Петровском парке сроком на 49 лет. Но в 2005 году 71% акций ФК «Динамо» приобрел владелец холдинга Fedcominvest Алексей Федорычев, который хотел переоформить эту землю на ФК. После того, как это сделать не удалось, А.Федорычев решил выйти из состава акционеров клуба и в конце марта 2007 года ЦС выкупил его пакет за $100 млн, консолидировав 96% акций ФК. Сделку профинансировал банк ВТБ, который открыл УК кредитную линию в размере $200 млн под залог 30% ее акций, рассказал источник, знакомый с ситуацией. Половина этих средств была потрачена на выкуп акций, а остальное - на начальную стадию строительства. В дальнейшем, по словам собеседника газеты, ВТБ будет финансировать и остальную часть строительства комплекса под залог акций УК.

Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников говорит, что проект «Динамо» столкнется с жесткой конкуренцией. Рядом с «Домом на Беговой» «Дон-строй» возведет офисный центр класса А площадью 147 тыс. кв.м., английская компания Alcon Development объявила о начале строительство бизнес-центра площадью около 55 тыс. кв. м. возле станции метро «Сокол», Capital Partners строит многофункциональный комплекс «Метрополис» (площадь офисной части - около 80 тыс. кв. м.) недалеко от станции метро «Войковская». Зато в районе Ленинградского проспекта практически нет хороших гостиниц, указывает гендиректор Hotel Consulting & Development Александр Лесник.